國家統(tǒng)計局4日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4％。（編者注：如果按平均每套房100平方米計算，則待售商品房套數(shù)為190萬套左右。）

　　國家統(tǒng)計局專家解釋說，商品房待售面積不等于住房空置面積。商品房待售面積是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點上已經(jīng)售出但實際無人居住的住房面積。

　　廣州暫不會出現(xiàn)“退地潮”

　　7月份土地市場熱度不減。一方面，全國20大城市累計賣地接近300億元。另一方面，最近長三角部分開發(fā)商因資金壓力出現(xiàn)退地。分析人士表示，即使退地也是個別行為，廣州暫時不會出現(xiàn)退地潮。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，7月最后一周全國20個主要城市土地推出量收緊，成交量增加，成交均價降幅較大。7月全國20大城市累計賣地接近300億元，環(huán)比上漲16％。

　　值得注意的是，當前土地成交主要集中在二三線城市，北京和上海分別成交4宗，廣州只成交1宗兩萬平方米的地塊，而深圳7月份土地成交活躍指數(shù)為零。上市房企拿地公告7月份明顯增多。根據(jù)不完全統(tǒng)計，4月~7月，A股上市公司公告獲得土地的次數(shù)呈現(xiàn)逐月上升的態(tài)勢。在最近的7月份，拿地公告出現(xiàn)了16次，是6月份的整整一倍，而4月份的拿地公告僅有2則。

　　長三角發(fā)生多起退地事件

　　雖然7月份土地成交整體有所回升，但近期長三角不少開發(fā)商迫于資金壓力退回此前拿的土地，引發(fā)一輪退地風波。記者采訪的多數(shù)專家表示，在資金壓力下，開發(fā)商退地行為或在所難免，但主要還是個案，暫時還不會出現(xiàn)退地潮。

　　南京市國土局最新公告顯示，該市棲霞區(qū)于2007年12月6日以7.1億元成交的一地塊，開發(fā)商至今未繳納全部地價款，為此，南京市國土局解除了上述合同。當月南京已有三幅土地被市國土局收回。溫州一“地王”也遭到“沒收”。上海則有傳聞稱某開發(fā)商因至今未付土地款，可能主動放棄今年年初以24億元拿下的嘉定“地王”。

　　目前退地只是個別現(xiàn)象

　　房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認為，產(chǎn)生退地的主要原因是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)“破裂”，市場對房地產(chǎn)行業(yè)前景不樂觀，以及開發(fā)商開發(fā)成本增加和政策調(diào)控“嚴格”。他表示，2010年全國超過1萬公頃閑置土地未按照法律和政策規(guī)定動工及開發(fā)。如果國務(wù)院真要動“地王”和“閑置地塊”，全國至少有80%房企和80%土地面臨被迫“退地”或主動放棄“退地”?！伴L三角或?qū)⒁l(fā)退地潮，并且將蔓延到珠三角。”

　　不過，地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志則認為，短期內(nèi)房價波幅有限，所以因為樓價下跌而退地的可能性有限。滿堂紅地產(chǎn)高級主任肖文曉也指出，“目前退地只是個別現(xiàn)象，廣州距離退地潮的說法還有很大距離。”（張忠安）

　　7月廣州二手樓價量齊漲

　　昨日新出爐的三大中介行報告顯示，廣州樓市7月驟現(xiàn)“三漲”：價漲、量漲、租漲，住宅買賣交易成交量出現(xiàn)10%~15%的升幅，成交均價微漲2%左右（見表）；租賃市場繼續(xù)升勢，租金已超過上半年最高峰的4月均價，比6月平均上漲5%左右。有市場人士分析認為，近一個月政策趨向穩(wěn)定令市場氛圍出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，加上網(wǎng)簽即將實施、改善型買家搶先入市，令廣州二手樓市首現(xiàn)全面反彈。

　　中原研究部分析，由于近一個月政策環(huán)境趨向穩(wěn)定，市場氣氛出現(xiàn)逐漸好轉(zhuǎn)跡象，少數(shù)剛性買家認為政策已定，價格已穩(wěn)，因此不再刻意觀望；少數(shù)新放盤業(yè)主愿意“退步”，下調(diào)了部分價格，因此促進了客戶的成交意愿。另一方面，廣州實行網(wǎng)簽在即，使少數(shù)客戶加快了置業(yè)節(jié)奏。

　　合富置業(yè)人士表示，7月首次置業(yè)者交投活躍度比6月份增加5%，而7月份改善型購房者交投活躍度比6月份提升23%。

　　中高價位物業(yè)成交比例開始上升

　　中心城區(qū)的優(yōu)勢在市場反彈時也充分體現(xiàn)。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，7月中心城區(qū)二手住宅買賣成交均價為13647元/平方米，環(huán)比上升1.8%，漲幅高于全市整體水平。盤源稀缺的市中心小區(qū)盤不時有“優(yōu)質(zhì)盤”放售，帶動中高價位物業(yè)的成交比例上升，成交結(jié)構(gòu)有所變動而令成交均價走高。

　　以越秀區(qū)為例，7月成交均價在10000~15000元/平方米之間的單位，在總成交中的比例擴大到61%，相比6月份的48%上升13%左右。滿堂紅研究人員認為，大戶型成交增多很可能與商業(yè)銀行二套房貸政策落地后房貸審批流程逐漸恢復(fù)正常有關(guān)。

　　不過，市場人士表示，二手住宅成交量的絕對值依然偏低。滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份全市二手住宅買賣成交宗數(shù)雖然是新政后成交最多的月份，但與新政前仍有三到四成的差距。

　　7月二手住宅租賃成交價格也維持上升勢頭，平均環(huán)比上升5%左右，均價為36元/平方米/月左右。滿堂紅地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份二手住宅的買賣放盤量環(huán)比增加0.1%，總量與上月基本持平；二手住宅的租賃放盤則環(huán)比增加了20.2%，增長較為明顯。