業(yè)委會換屆交接要注意什么?

　　業(yè)委會印章應(yīng)標(biāo)明屆數(shù)和任期，到期不移交業(yè)主可問責(zé)

　　“實施細則”規(guī)定，業(yè)委會印章要標(biāo)明業(yè)主委員會的屆數(shù)和任期。上一屆業(yè)委會保管的印章、賬目、憑證、檔案等文件資料及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，應(yīng)移交給新一屆業(yè)委會并辦理好交接手續(xù)；如拒不移交，新一屆業(yè)委會可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助。如因拒絕移交的行為給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以依法追究其法律責(zé)任。

　　業(yè)主大會或業(yè)委會做出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定或者侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求街道辦（鎮(zhèn)政府）予以責(zé)令限期改正，也可以請求人民法院予以撤銷。

　　物業(yè)服務(wù)合同到期后如何續(xù)聘?

　　屆滿前60日召開業(yè)主大會，決定續(xù)聘或另聘

　　許多業(yè)主不明白物業(yè)服務(wù)合同到期后如何續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或另聘其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)。“實施細則”對此做了明確:物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前60日，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會決定續(xù)聘或另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同屆滿60日前書面告知業(yè)主委員會、區(qū)建設(shè)主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。

　　物業(yè)服務(wù)合同未到期，需要提前解除的，應(yīng)當(dāng)報告街道辦（鎮(zhèn)政府）和區(qū)建設(shè)主管部門，并提前30日告知全體業(yè)主。