最利好島內(nèi)二手房樓市

　　“這一消息出來(lái)，最受益的就是島內(nèi)的二手房市場(chǎng)?！睆B門(mén)房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴導(dǎo)報(bào)記者，在對(duì)島內(nèi)住房的限購(gòu)措施完全放開(kāi)之后，島內(nèi)的二手房交易肯定會(huì)更加活躍。

　　傅強(qiáng)說(shuō)，目前廈門(mén)的二手房每個(gè)月的交易量在2000套左右，處在比較適中的程度，“雖然不指望接下來(lái)會(huì)達(dá)到高峰期的月交易5000套左右的水平，但短期內(nèi)回暖肯定會(huì)有的”。

　　廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎則表示，限購(gòu)政策的解除，其實(shí)是將房地產(chǎn)行業(yè)回歸市場(chǎng)化，“讓市場(chǎng)來(lái)決定成交量”。

　　王崎說(shuō)，目前島外房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛需的新建商品住宅去庫(kù)存化為主，島內(nèi)的則以二手房的交易為主，“島內(nèi)限購(gòu)措施的放開(kāi)，必將會(huì)吸引更多的眼球，會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)投機(jī)客回流的現(xiàn)象”。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)今后的走勢(shì)，王崎表示，目前廈門(mén)房?jī)r(jià)處在理性上漲的階段，并不會(huì)出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。傅強(qiáng)則表示，雖然成交量近期會(huì)有所回升，不過(guò)目前樓市觀望群體仍然存在，房?jī)r(jià)想要暴漲不太可能。

房?jī)r(jià)上漲空間不會(huì)太大

　　當(dāng)然，也有業(yè)界人士并不認(rèn)為全面放開(kāi)限購(gòu)是多大利好。

　　儷特房產(chǎn)廈門(mén)公司總經(jīng)理郭水華告訴導(dǎo)報(bào)記者，按照目前的樓市形勢(shì)，不管限購(gòu)政策放不放開(kāi)，對(duì)樓市的影響已經(jīng)不大，“不要高興太早”?！白钪饕脑?，就是現(xiàn)在的中國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入剛需時(shí)代?！惫A說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大不了一年漲個(gè)10%，“這樣的漲幅，抵消貸款利息，交易稅費(fèi)，想要短期投資賺錢(qián)其實(shí)還不如理財(cái)產(chǎn)品，還有哪些投資者會(huì)把錢(qián)砸進(jìn)樓市”。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)物以稀為貴，“也許在短期內(nèi)會(huì)有房?jī)r(jià)上漲或市場(chǎng)回暖，但是當(dāng)房子誰(shuí)都可以買(mǎi)的話，也就不稀缺了，漲價(jià)空間也就不大了，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，反而有可能進(jìn)一步促進(jìn)以價(jià)換量的趨勢(shì)”。

　　王崎則認(rèn)為，目前廈門(mén)房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，不管房?jī)r(jià)怎么漲，更重要的是如何保障剛需、弱勢(shì)群體，“必須要加大保障性住房的建設(shè)等，才能讓房?jī)r(jià)走向市場(chǎng)的同時(shí)，買(mǎi)不起房的人依然有房可居”。