去年8月15日，島外住房限購(gòu)措施全面放開后，開發(fā)企業(yè)積極配合，合理定價(jià)，島外樓盤銷量有所提升。不過(guò)，島內(nèi)的普通住宅仍然限購(gòu)，樓盤銷售未能得到明顯改觀。
其中，島內(nèi)大戶型雖然沒有限購(gòu)，但總價(jià)高，購(gòu)買對(duì)象有限，去庫(kù)存慢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年8月15日至11月30日，島內(nèi)144平方米以下住宅共銷售590套，銷售面積5.8萬(wàn)平方米，占島內(nèi)住宅成交面積的33%，占全市住宅成交面積7%。目前，島內(nèi)已批預(yù)售未銷售的144平方米以下住宅共2965套，面積27.7萬(wàn)平方米。
近期，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)相比其他城市總體較為健康平穩(wěn)，但也有所降溫。主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是銷量下滑，二是庫(kù)存上升。
商品房銷售面積同比下滑較大。去年1-11月，廈門全市商品房實(shí)際銷售量444萬(wàn)平方米，同比下降39%，其中住宅銷售量288萬(wàn)平方米，同比下降43%。
同時(shí)，商品住宅庫(kù)存有所上升。去年11月末，廈門市商品住宅存量1097萬(wàn)平方米（含已批未售341萬(wàn)平方米，未動(dòng)工和已動(dòng)工未批準(zhǔn)銷售756萬(wàn)平方米）。其中，島內(nèi)商品住宅存量175萬(wàn)平方米（含已批未售129萬(wàn)平方米），今年島內(nèi)商品住房銷售面積約120萬(wàn)平方米。
二手房方面，根據(jù)戴德梁行分析，去年全市二手住宅成交較前年同期下降28.2%，成交面積為176.8萬(wàn)平方米。不過(guò)，在去年10月后，成交出現(xiàn)明顯回升，日均成交高于前年同期。
