臺海網(wǎng)1月22日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華 文/圖）2018年，廈門房地產(chǎn)市場何去何從？昨天（1月21日），知名財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀來到廈門，以廈門樓市為題演講。她認(rèn)為，廈門今年的樓市要繼續(xù)高漲的概率不大，而是將高位震蕩。同時(shí)，她建議，即使房價(jià)再高，也別把一半以上的資產(chǎn)配置在樓市，此外，還需想清楚，自己買房是自住的還是為了獲得現(xiàn)金流。

廈門人有理財(cái)意識

　　此番，葉檀是應(yīng)約來廈，參加騰訊理財(cái)通和廈門銀行聯(lián)手舉辦的騰訊理財(cái)通大講堂VIP理財(cái)專場。作為知名財(cái)經(jīng)評論員，葉檀曾評價(jià)“廈門沒有大城市的命,偏惹上房地產(chǎn)的病”,因此受到不少廈門人的關(guān)注。對于今年的廈門樓市走向，她又有何見解？

　　葉檀亮出了一張2016年春運(yùn)遷徙圖，圖中長三角、珠三角、京津冀等地區(qū)的人員遷徙非常頻密，相對而言，廈門及周邊區(qū)域的熱度低了些。“這說明什么？我們的城市群在大都市圈之外。一南一北，與珠三角、長三角有差距。”她說，廈門的外來人口基本是來自省內(nèi)的，常住人口只有380多萬，但有數(shù)據(jù)顯示，2015年12月樓市均價(jià)2.59萬元，到2017年達(dá)到4.7萬元，兩年上漲了80%以上。為什么？“廈門不是交通核心城市，不是高鐵‘暴發(fā)戶’，人口也不算多，人均GDP和人均存款都不高。”葉檀設(shè)置了個(gè)疑問。

　　她還有個(gè)困惑：“廈門房價(jià)全國第四。我就不知道，你們廈門人的錢是哪兒來的？”她分析，要么是周邊富裕人群來廈買房，要么是廈門人的錢不愛存銀行，而喜歡買房或其它投資，就像當(dāng)年的溫州，也是曾經(jīng)房價(jià)高企、人均存款低，而溫州人散落在全球各地搞投資。如果是這樣，說明廈門人很有理財(cái)意識。

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　　房價(jià)高的同時(shí)，廈門的租金卻不咋地。根據(jù)葉檀收集的數(shù)據(jù)，2017年下半年，廈門100平方米的房屋月均租金4000元，“比北京低了一半左右，廈門租金行情不算高”。

　　即使租金不高，即使2017年廈門二手房成交量大幅下滑，房價(jià)卻沒有大降。“廈門人有多愛房子！”葉檀笑著說。

　　綜合多方因素來看，葉檀認(rèn)為，廈門房價(jià)在2018年應(yīng)是維持高位震蕩，大降的可能性不大，“除非是今年的土拍大降，而這是不太可能的。”她說，另一方面，人口總量、交通、人均GDP、人均存款等數(shù)據(jù)都不“支持”房價(jià)繼續(xù)高漲。“廈門人愛把錢藏起來，體現(xiàn)在樓市等資產(chǎn)配置上。但是，房價(jià)再高，也不要將超過50%的資產(chǎn)配置在房地產(chǎn)市場。”她建議，此外，買什么樣的房，也需想清楚，比如是為了獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，出租房就要購置在地鐵邊上、社區(qū)成熟的小房子，這樣的房子不愁租不出去。