多數(shù)網(wǎng)站沒有資質(zhì)

　　記者從廈門市國土房產(chǎn)局獲悉，大部分網(wǎng)絡(luò)媒體不是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，不能承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)，因此不能收取費(fèi)用。任何機(jī)構(gòu)未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的，都不得從事包括團(tuán)購在內(nèi)的商品房代理銷售業(yè)務(wù)。

　　其次，部分網(wǎng)絡(luò)媒體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，在項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，擅自發(fā)布預(yù)售廣告，引導(dǎo)消費(fèi)者辦理團(tuán)購，辦理VIP卡，收取或變相收取費(fèi)用，違反了商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定。住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。

　　《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》中也指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)委托有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理并出具委托書。

　　消費(fèi)者向網(wǎng)絡(luò)媒體所繳納的信息咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、訂金或房款等沒有保障，存在退款難，甚至?xí)灰l(fā)卷款而逃等風(fēng)險。

　　違規(guī)預(yù)售將受處罰

　　《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》明確規(guī)定，未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由預(yù)售主管部門責(zé)令停止銷售，依法沒收違法所得，并可處已收取的預(yù)售款1%以下的罰款。

　　而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理人未向買受人明示法定事項(xiàng)的，由預(yù)售主管部門責(zé)令改正，逾期拒不改正的，處以1000元以上3000元以下罰款。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的，由預(yù)售主管部門給予警告，并可處10000元以上30000元以下罰款。

　　購買前先認(rèn)清資質(zhì)

　　廈門市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，消費(fèi)者可從兩方面評判房產(chǎn)團(tuán)購是否合法。

　　首先看樓盤是否取得商品房的預(yù)售許可證。樓盤只有立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、進(jìn)度等各方面符合法定規(guī)定，才能取得預(yù)售許可證。有些項(xiàng)目還未達(dá)到可以銷售的條件，一旦購買了這樣的房產(chǎn)，萬一開發(fā)商資金不夠，房子建不完，購房者面臨的風(fēng)險就很大。

　　其次，網(wǎng)絡(luò)媒體一旦收取費(fèi)用，就帶有中介服務(wù)性質(zhì)。購房者一定要認(rèn)清舉辦團(tuán)購的網(wǎng)媒是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。