政策支持

　　“房住不炒”“租購并舉”

　　各路資本搶灘鷺島

　　成立于2015年的UONE優(yōu)望是廈門本土最早涉足長租公寓業(yè)務的企業(yè)之一，創(chuàng)始人丘運賢對長租公寓的迅猛發(fā)展感觸頗深，“我們進軍這個市場的時候，廈門的專業(yè)化機構加起來還不到10家。到了2016年底，中央經(jīng)濟工作會議首次提出‘房住不炒’后，長租公寓的入局者一下就多了起來，并在2017年達到高潮，目前看來這個風口還將持續(xù)下去。”

　　據(jù)了解，廈門于去年7月成為全國12個首批開展住房租賃試點城市之一。市國土房產(chǎn)局、市發(fā)改委等十部門近日聯(lián)合印發(fā)的《關于加強培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確指出，在廈租房可享受在廈門公積金提取、戶籍管理、衛(wèi)生計生、子女義務教育、社會保障等公共配套服務方面的優(yōu)惠。同時，根據(jù)《若干意見》，我市還將多渠道增加租賃住房供應，力爭在2018年底前在各園區(qū)內(nèi)及周邊建設配套不少于10萬平方米、2000間租賃公寓。而就在上周，廈門土地市場公開出讓廈門本島2018P01租賃住宅(公寓)用地，該地塊是我市首次推出的租賃住宅試點項目用地，同時也是福建省首宗出讓的租賃住宅用地，釋放出廈門住房租賃市場加快發(fā)展的重大信號。

　　旺盛的市場需求和政策暖風頻吹的大背景下，各路資本搶灘鷺島。數(shù)據(jù)顯示，目前，我市住房租賃企業(yè)共有32家，運營管理租賃住房約10萬余套(間)。租賃住房交易服務平臺上線運行平穩(wěn)，點擊量超29萬人次，展示房源已有9萬余套。記者了解到，這些住房租賃企業(yè)包括房企系、中介系、創(chuàng)業(yè)公司、酒店品牌，與此同時，金圓集團、安居集團、土地開發(fā)總公司等多家國企也已涉足這一業(yè)務。

　　行業(yè)前景

　　想象空間依舊很大

　　盈利模式仍待探索

　　目前我市市場上的長租公寓主要分為“輕、中、重”三種:采用輕資產(chǎn)運營的企業(yè)主要是通過收取運營管理費盈利，它們技術優(yōu)勢明顯，在運營管理上較為靈活；“中”資產(chǎn)則是常見的“二房東”模式，也就是包租一定年限的物業(yè)，經(jīng)過改造，通過租金差來實現(xiàn)盈利；而重資產(chǎn)指的是通過大量資金持有物業(yè)資產(chǎn)的產(chǎn)權，盈利模式為地產(chǎn)的資本溢價和租金收入。

　　“目前來看，‘二房東’模式占比較高，但這面臨盈利周期漫長的問題。”有業(yè)內(nèi)人士表示，長租公寓是慢周期運營，往往需要較長的時間才有可能盈利。

　　盡管盈利模式仍待探索，但一個共識是，長租公寓是“入口級生意”，在‘懶人經(jīng)濟’時代，圍繞長租公寓這個場景，可以做衣食住行等方面的增值服務。運營管理也將是長租公寓未來競爭的關鍵，成熟的運營管理機制不僅有助于實現(xiàn)高效率管理、提升用戶體驗，還能減少運營成本。

　　此外，個別長租公寓依然存在質(zhì)量、管理問題，這不利于行業(yè)的良性發(fā)展。業(yè)界指出，長租公寓亟待樹立行業(yè)標準，規(guī)范行業(yè)行為。