臺海網(wǎng)5月16日訊 （海峽導(dǎo)報記者 鐘炳祥）昨日，廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場公開拍賣出讓湖里區(qū)2018P01國有建設(shè)用地使用權(quán)，由廈門兩岸金融中心建設(shè)開發(fā)有限公司以總價2.2億元競得。這是廈門市首次通過土地市場推出的住房租賃試點項目，也是福建省內(nèi)首宗公開出讓的租賃住房用地。

　　2018P01地塊位于湖里區(qū)五通—高林片區(qū)環(huán)島干道與金六路交叉口東南側(cè)、華夏眼科醫(yī)院南側(cè)，主要土地用途為租賃住房、租賃公寓用地，土地面積9149平方米，總建筑面積27446平方米。

　　據(jù)廈門市土地房產(chǎn)研究中心相關(guān)人員分析，2018P01地塊位于兩岸金融中心片區(qū)，該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)功能以商務(wù)金融為主，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展已成為島內(nèi)迅速崛起的金融業(yè)聚集地，而且該片區(qū)緊鄰五緣灣商務(wù)中心、觀音山商務(wù)運營中心、廈門軟件園二期、會展北商務(wù)區(qū)、海西金融廣場、萬達廣場等大型商務(wù)和產(chǎn)業(yè)組團，吸納眾多金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)人才聚居。該地塊的出讓，將為該片區(qū)人才的租賃居住提供更多選擇。值得一提的是，2018P01地塊地理位置優(yōu)越，有一定的海景資源，所在區(qū)域醫(yī)療、商業(yè)、休閑等各類配套也比較豐富，已形成濃厚的居住氛圍，地塊周邊規(guī)劃地鐵2號線，擬于2019年底開通試運營，其中林邊站與地塊的直線距離僅400米。

　　自2017年7月廈門成為全國12個首批開展住房租賃試點城市之一以來，廈門先后出臺了《廈門市住房租賃試點工作實施方案》和《關(guān)于加強培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，不斷培育廈門市住房租賃市場發(fā)展，加快建立租購并舉的住房制度。本次選擇在島內(nèi)熱門片區(qū)推出租賃住房用地，是廈門市逐步完善住房租賃市場體系、推進租購并舉的重要舉措之一。根據(jù)《2018年廈門市經(jīng)營性用地出讓計劃》，今年內(nèi)還計劃出讓數(shù)宗租賃住房用地，主要分布在集美、同安、翔安三區(qū)的地鐵沿線及產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，重點滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)員工的住房需求。

　　未來廈門市將從住房租賃市場發(fā)展的實際出發(fā)，進一步拓展租賃住房供給渠道，多措并舉，滿足不斷提升的住房租賃市場需求，進一步完善住房租賃市場體系。

2018P01地塊

●土地面積9149平方米

●總建筑面積27446平方米

●成交價2.2億元

●樓面價為8015.7元/㎡

新聞鏈接

擬建600套精裝租賃房

建設(shè)工期預(yù)計為3年

　　2018P01地塊不僅是福建省首次拍賣的租賃用地，也是廈門島內(nèi)時隔三年再次拍賣的居住用地。

　　據(jù)廈門兩岸金融中心建設(shè)開發(fā)有限公司總經(jīng)理黃瑞榮介紹，該地塊擬建成600套左右的精裝租賃住房和公寓，主要滿足片區(qū)內(nèi)金融、商務(wù)人士的居住需求。該項目將按照“高素質(zhì)、高顏值”的高標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，成為一個品質(zhì)較高的商務(wù)居住小區(qū)，其中將建有共同食堂、便利超市等滿足租客日常生活需求的公共配套設(shè)施。

　　該項目自開工之日起的建設(shè)工期預(yù)計為3年，建成后將一次性投入使用。

成交樓面價為8015.7元/㎡

　　昨日，有資深房地產(chǎn)開發(fā)人士給導(dǎo)報記者算了一筆賬：按照該地塊計容建筑面積27446平方米、成交價2.2億元計算，2018P01地塊的成交樓面價為8015.7元/平方米。建設(shè)和運營成本粗略估算需要約4250元/平方米，內(nèi)部普通裝修需要800元/平方米，財務(wù)成本約550元/平方米。因此，該地塊建設(shè)、運營的總成本大概為13600元/平方米。

　　根據(jù)行業(yè)分析人士測算，開發(fā)商要保證運營成本的話，其租賃年回報率至少要達到5%。

　　因此，如果開發(fā)企業(yè)要達到5%的保本線，該項目建成后的預(yù)計租金至少為80元/平方米。也就是說，按照目前的租房市場行情計算，一套40平方米的公寓，租金約需要3200元；一套60平方米的一房一廳，則需要租金約4800元。

　　不過，由于裝修方面的價格彈性較大，上述算賬很難囊括精裝房的成本。因此，未來建成后，該租賃房源的租金則隨行就市。