臺(tái)海網(wǎng)1月7日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道　央行去年的五次降息，使得存貸款利率雙雙降至歷史低位，房貸基準(zhǔn)利率從去年年初的6.15%下調(diào)至目前的4.9%，降幅已高達(dá)20.33%。記者了解到，由于房貸月供多采取次年調(diào)整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在今年1月和2月集中體現(xiàn)，據(jù)測(cè)算，一百萬(wàn)元20年貸款月供將減少700余元。不過(guò)，銀行房貸工作人員告訴記者，由于跨年分段計(jì)息，1月還款時(shí)間較為靠后的市民，月供可能會(huì)不降反升，請(qǐng)房貸一族注意還款金額，以免影響信用記錄。

　　百萬(wàn)房貸可省一部轎車(chē)

　　去年，央行接連五次降息，房貸利率一直下降。以五年期以上利率來(lái)看，2015年1月的利率還是6.15%，此后，3月降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，5月降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，6月降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，8月降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，10月降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，直到目前，利率已變成了4.9%，達(dá)歷史最低值。

　　銀行工作人員為房貸族算了一筆賬。如客戶(hù)貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，采用等額本息法，執(zhí)行基準(zhǔn)利率（4.9%），月供變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬(wàn)元。如客戶(hù)在去年年初，年內(nèi)首次降息時(shí)辦理100萬(wàn)元貸款，同樣貸款期限20年，當(dāng)時(shí)月供為7251.12元，總利息為74.02萬(wàn)元。經(jīng)年內(nèi)五次降息，月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬(wàn)元，相當(dāng)于省下一部轎車(chē)。

　　1月房貸可能不降反升

　　記者獲悉，目前貸款利率調(diào)整最常用的是次年調(diào)整的方式。按規(guī)定本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，老客戶(hù)房貸利率要等到次年的1月才調(diào)整。去年央行五次降息，客戶(hù)房貸月供和利息累計(jì)變化需等到本月才能集中體現(xiàn)。不過(guò)值得注意的是，1月和2月的還款額會(huì)有差別。目前多數(shù)銀行房貸還款日為每月的20日左右，1月的月供還款相對(duì)特殊，其剛好跨年分段計(jì)息。因去年12月21日至31日期間仍執(zhí)行舊利率，今年1月1日至20日才執(zhí)行新利率，因此1月份房貸利息會(huì)下降，但根據(jù)等額本息計(jì)算公式重新計(jì)算，還款本金卻有可能上漲。

　　銀行工作人員告訴記者，供房者還的本金上漲的幅度可能會(huì)超過(guò)利息下降的部分，所以才會(huì)出現(xiàn)月供“不降反升”的怪事。事實(shí)上，供房者1月多還的是本金，并不是利息增多，2月份以后，計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常，還款金額就會(huì)下跌。