焦點3 購房合同不夠細(xì)
涉及到裝修條款的購房合同，還有很多地方規(guī)定得不夠詳細(xì)，留下了“玩花樣”的空間。
導(dǎo)報記者請教了建筑行業(yè)的專業(yè)人士注意到，這其中至少有四個方面在購房合同中被模糊。首先是裝修清單，產(chǎn)品的價格標(biāo)準(zhǔn)、檔次、規(guī)格、顏色等大多沒有明確。
其次是質(zhì)量驗收問題，驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收主體以及驗收程序等沒有在合同中約定清楚。
違約責(zé)任。很多購房合同只是寫明購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改，并沒有選擇“賠償”這一條款，其實，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況，可以要求做出“雙倍的裝飾、設(shè)備差價”，并且明確價格標(biāo)準(zhǔn)。
值得注意的是，很多業(yè)主認(rèn)為樣板房就是未來的精裝房樣子，事實是否真的如此，絕大部分合同里沒有寫明。
然而，簽訂購房合同時，購房者又有多少選擇權(quán)？
焦點4 精裝缺乏驗收標(biāo)準(zhǔn)
截至目前，精裝房的驗收仍然沒有納入國家強制標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)。
精裝房和毛坯房的一大區(qū)別，是毛坯房驗收有納入國家強制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》等，但針對比毛坯房復(fù)雜得多的精裝房，并沒有專門的國家標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)。
早在2002年，原建設(shè)部就曾出臺 《商品住宅裝修一次到位的實施細(xì)則》，鼓勵取消毛坯房，但該細(xì)則并沒有涉及材料選擇、質(zhì)量控制等細(xì)節(jié)，更不用說廚衛(wèi)等精裝的標(biāo)準(zhǔn)。
“作為購房者，我們是弱勢群體，買房時簽合同沒得選擇，合同細(xì)不細(xì)要驗房時才知道，對裝修又不熟悉，也沒辦法全程監(jiān)控，怎么可能把控得了精裝的質(zhì)量關(guān)？”購房者莊先生說。
一位裝修行業(yè)的人士指出，正是由于缺乏強制驗收辦法，才使得“精裝修”增加了許多不確定因素，“精裝不精”，業(yè)主對精裝效果產(chǎn)生心理落差，糾紛不斷，在這方面，急需制度和規(guī)范約束，而不光是合同約束。
