臺(tái)海網(wǎng)4月1日訊 馬蕭勝選，島內(nèi)不少建商、中古屋（二手房）賣方惜售，甚至調(diào)漲開(kāi)價(jià)動(dòng)輒一、兩成，對(duì)此學(xué)者專家認(rèn)為，最近房市太“激情”，售價(jià)已率先反映“三通”后的房?jī)r(jià)，恐怕會(huì)使得部分喊價(jià)太偏離合理行情的區(qū)域，面臨“有行無(wú)市”。

　  據(jù)臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，永慶房仲集團(tuán)總經(jīng)理廖本勝昨（31）日表示，“總統(tǒng)”大選后房地產(chǎn)市場(chǎng)一片慶祝行情，幾乎所有預(yù)售屋都陸續(xù)調(diào)漲售價(jià)，甚至豪宅還賣到缺貨，甚至有客戶拿一百萬(wàn)元（新臺(tái)幣，下同）、要買一千萬(wàn)元的房子，已委售的屋主甚至惜售，要仲介謝謝再聯(lián)絡(luò)。不過(guò)，廖本勝指出，大部分買方在選后房?jī)r(jià)急漲之際，卻快買不下手。

  　永慶房屋總經(jīng)理葉凌棋表示，這種價(jià)格亂象，也令人擔(dān)心選后太激情，會(huì)讓房市熱潮只有短期的“蜜月行情”，有些漫天開(kāi)價(jià)的賣方會(huì)面臨“有行無(wú)市”，因?yàn)榈谝唬瑖?guó)民所得還沒(méi)跟上來(lái)、物價(jià)大漲吃掉薪水階級(jí)的購(gòu)買力，第二，馬政府、新“內(nèi)閣”還未上任，大家期待最高的三通、開(kāi)放陸客來(lái)臺(tái)購(gòu)屋都還沒(méi)落實(shí)。

  　淡江大學(xué)產(chǎn)經(jīng)系副教授莊孟翰則指出，“總統(tǒng)”選后政治局勢(shì)明朗化，確實(shí)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，民眾因此看好房市亦屬正常；不過(guò)，近二年使用執(zhí)照核發(fā)數(shù)量均超過(guò)十二萬(wàn)戶，未來(lái)一年將進(jìn)入交屋高峰期，在市場(chǎng)供給量大增的情況下，拉抬地區(qū)房?jī)r(jià)的力道有限。反倒是許多買方面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，已失去購(gòu)屋的信心，其實(shí)每坪動(dòng)輒一、兩百萬(wàn)元的頂級(jí)豪宅，只是“小眾市場(chǎng)”，一般民眾毋需過(guò)度擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)飆漲而買不起房子。

　  莊孟翰也提醒，“總統(tǒng)”選舉后的臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)才是考驗(yàn)，房?jī)r(jià)漲太快，對(duì)建商來(lái)說(shuō)也會(huì)面臨“土地閉鎖效應(yīng)”，連合建條件都變成建方分到23％、地主擁有77％，以后取得土地會(huì)變得更困難。（千尋虹）