過快上漲已遏制

　　合理回歸須加力

　　據(jù)新華社上海2月20日電（葉鋒、徐岳）補貼首次置業(yè)者、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調(diào)”增多，被住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“叫?！钡囊矔r有出現(xiàn)，引起公眾熱議。

　　局部“小動作”增多彰顯樓市“微調(diào)”？

　　春節(jié)前后，多地不少銀行已對購買首套房的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率。記者還發(fā)現(xiàn)，去年四季度至今，有十多個城市及部門在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調(diào)”。除天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調(diào)整普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。

　　“必須防止借‘預(yù)調(diào)微調(diào)’之名，搞變相寬松。”業(yè)內(nèi)人士說，比如，對購房者予以補貼等舉措，可能會干擾宏觀調(diào)控，甚至引發(fā)房價再次反彈。

　　促使房價“合理回歸”還需要什么？

　　部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調(diào)控的決心。“毫無疑問，今年要想投機炒房，依然沒戲?！鄙虾７慨a(chǎn)中介永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說。與此同時，一些開發(fā)商正考慮順應(yīng)調(diào)控要求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售策略。復(fù)地集團(tuán)董事長張華告訴記者，今年將進(jìn)一步加大中小套型普通商品房銷售比重，并通過價格調(diào)整加快“跑量”。

　　市場正進(jìn)一步向調(diào)控預(yù)期的方向變化。不少專家認(rèn)為，在此輪調(diào)控中，“遏制房價快速上漲”的目標(biāo)已初步達(dá)到，有利于“房價合理回歸”的動力也在增強。專家認(rèn)為，當(dāng)前各級政府應(yīng)凝聚樓市調(diào)控共識，防止“變相寬松”；同時需加快保障房、房產(chǎn)稅、個人購房信息平臺等制度建設(shè)，避免房價再次出現(xiàn)“大起大落”。