消息稱業(yè)主抗議的原因是保利葉語(yǔ)項(xiàng)目折后單價(jià)從此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房標(biāo)準(zhǔn)的確從毛坯升級(jí)為精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000元/平方米。據(jù)此計(jì)算，保利葉語(yǔ)降價(jià)幅度高達(dá)每平方米4000元，接近于7.8折，而此前購(gòu)買該項(xiàng)目的業(yè)主在兩三個(gè)月時(shí)間縮水30萬(wàn)~60萬(wàn)元。

　　資料顯示，保利地產(chǎn)從1月1日至2月元宵節(jié)期間，在全國(guó)40多個(gè)主要城市聯(lián)合促銷，共涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬(wàn)套房源。保利葉語(yǔ)的降價(jià)，正是此次活動(dòng)的一部分。保利當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人更向媒體坦言，降價(jià)是一種市場(chǎng)行為，并不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主的維權(quán)事件而暫停優(yōu)惠，而降價(jià)也并非正常退房理由。

　　從去年底開(kāi)始，各大房企就不時(shí)傳出因?yàn)榻祪r(jià)而引發(fā)的業(yè)主非議的行為，然而這股風(fēng)潮并沒(méi)有在廣州形成，退房現(xiàn)象在廣州更是鮮見(jiàn)。截至2月19日，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)更顯示廣州近一個(gè)月的退房數(shù)字只有31套，退房率只有約1%。

　　有開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償舊業(yè)主

　　或賣毛坯產(chǎn)品避沖突

　　“舊業(yè)主抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)，要求退房并沒(méi)有依據(jù)?！?SPAN>合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，不過(guò)開(kāi)發(fā)商也可以有更巧妙的手法來(lái)避免與舊業(yè)主之間的沖突，例如之前星河灣上海項(xiàng)目降價(jià)時(shí)，就表示拿出一部分資金補(bǔ)償舊業(yè)主；也有的開(kāi)發(fā)商只在新盤新產(chǎn)品上進(jìn)行降價(jià)嘗試，另外開(kāi)賣毛坯產(chǎn)品，推特價(jià)單位等方式，也可以減少業(yè)主因降價(jià)與開(kāi)發(fā)商沖突的可能性。

　　黎文江表示，目前只是部分上市房企開(kāi)始引領(lǐng)新一波的降價(jià)潮，隨著中小房企也加入到降價(jià)潮中，形成一片“降”聲，業(yè)主類似的情況或許會(huì)減少。不過(guò)具體到廣州，樓盤價(jià)格也不可能無(wú)限制下降，否則會(huì)有一定的副作用，目前的情況下，中心城區(qū)下降最多一成，郊區(qū)樓盤下降兩成左右，應(yīng)該是比較合適的幅度。

　　廣東圣和勝律師事務(wù)所丁劍清律師認(rèn)為，根據(jù)合同條款，樓市的價(jià)格下降并不能成為業(yè)主要求退房的理由，在法律上業(yè)主的訴求講不通，合同不但對(duì)開(kāi)發(fā)商有效，對(duì)業(yè)主也是有效的。如果降價(jià)的時(shí)候要求退房，升價(jià)的時(shí)候業(yè)主也可以要求分紅，這樣明顯不合理。不過(guò)，目前房?jī)r(jià)仍然高企，購(gòu)房者用一生的積蓄買房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該保證房屋的質(zhì)量。如果購(gòu)房者是因?yàn)楫a(chǎn)品貨不對(duì)板，或者虛假宣傳而要求退房，那么在法律上具有一定依據(jù)。