樓市繼續(xù)盤整，價跌量漲

“首套房利率上浮，抑制剛需本來就不合理”，福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華表示，樓市調(diào)控主要是針對投資和投機群體，而不是剛需。去年，由于各大銀行的額度緊張，因此以上浮利率來提高房貸籌碼。

“一些二手房價格已經(jīng)下跌了二至三成”，郭華說道，部分二手房的價格已經(jīng)跌到位，而目前樓市可能在下跌的廣度上逐步明顯。

“一定是價跌量漲的過程”，鄭愛新認為，開發(fā)商資金鏈已經(jīng)到了比較危險的境地，一些開發(fā)商應該會以價換量，今年樓市價格還是以微調(diào)為主，調(diào)控方向不改變，樓市還是以下跌盤整為主。

專家：保剛需對樓市穩(wěn)定有好處

采訪中，記者了解到，目前各銀行信貸松緊程度較春節(jié)前變化不大。在榕一家股份制銀行個貸部有關(guān)負責人認為，目前總體而言樓市是穩(wěn)中下降的趨勢，具體情況要待兩會后才會見分曉。

“首套房利率松動，政府對首套房的積極信號，并非意味著樓市調(diào)控松綁”，省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠認為，日前蕪湖等地樓市松綁被叫停都可以看出，中央調(diào)控樓市的決心和方向并未改變。

王阿忠說道，中國樓市陷入一個怪圈，“一管就死，一放就亂”，因此政府也不想管死，某些需求還是要保護的，成交量太低也不正常，也不利于行業(yè)的穩(wěn)定。去年銀行上浮了首套房利率，剛需被抑制，這對市場是不利的。

采訪中，多名二手房業(yè)界人士認為，今年樓市調(diào)控不太可能繼續(xù)加碼，但是救市的可能性也不大，極有可能鞏固調(diào)控結(jié)果維持樓市穩(wěn)定的微調(diào)。