臺(tái)海網(wǎng)(微博)4月23日訊 據(jù)福州日?qǐng)?bào)報(bào)道，即日起,除購(gòu)買(mǎi)規(guī)劃用途審批為別墅的房屋外,個(gè)人在福州購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房,均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策,其認(rèn)定主體均為購(gòu)房個(gè)人。記者昨日獲悉,市政府辦公廳18日印發(fā)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》),提出穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持剛性需求的五條意見(jiàn),同時(shí)取消了對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。
首改房標(biāo)準(zhǔn)多樣化
根據(jù)《意見(jiàn)》,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房后,再次購(gòu)買(mǎi)住房,除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段登記、購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外,所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離或子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善,均認(rèn)定為首改房。
《意見(jiàn)》指出,首套房、首改房的住房信息證明由市、縣(市)房屋登記機(jī)構(gòu)出具,按房屋登記所在地房屋登記信息系統(tǒng)個(gè)人申請(qǐng)查詢(xún)時(shí)名下通過(guò)市場(chǎng)交易方式取得的住房(不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房)登記信息予以認(rèn)定。
首次公積金貸款還清
可二次申請(qǐng)
《意見(jiàn)》明確指出,對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng),不再查詢(xún)個(gè)人住房信息。首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工,購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房的首付比例降至20%;已還清首次住房公積金貸款的職工,可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款,首付比例降至30%。首次及第二次住房公積金貸款,均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
對(duì)于住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分,《意見(jiàn)》要求各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿(mǎn)足并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。
簽協(xié)議后45天內(nèi)放貸
《意見(jiàn)》要求駐榕金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)先滿(mǎn)足自住性、改善性住房的信貸需求,配足個(gè)人住房貸款額度。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,最低首付比例調(diào)整為不低于40%。
對(duì)于地方法人銀行及市、縣(市)財(cái)政、社保、住房公積金和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房申請(qǐng)貸款的,《意見(jiàn)》明確提出“貸款利率應(yīng)不高于基準(zhǔn)利率,并根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率”,同時(shí)鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行參照地方法人銀行執(zhí)行。
《意見(jiàn)》還要求各商業(yè)銀行對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款,原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款,并支持非本地居民在福州購(gòu)房。
用補(bǔ)償款購(gòu)城區(qū)一手房
可獲獎(jiǎng)勵(lì)
《意見(jiàn)》鼓勵(lì)房屋征收實(shí)行貨幣化安置,在對(duì)被征收人實(shí)行貨幣化安置后,各縣(市)區(qū)政府可以統(tǒng)一組織被征收人購(gòu)買(mǎi)商品房用于安置,并由商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠。各縣(市)區(qū)政府可以采用政府采購(gòu)方式收儲(chǔ)商品房,供實(shí)行貨幣化安置的被征收人選購(gòu)。
對(duì)2015年4月1日后發(fā)布國(guó)有土地房屋征收決定(或集體土地房屋征收補(bǔ)償方案)的五城區(qū)項(xiàng)目,被征收人在簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)之日起一年內(nèi),用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)五城區(qū)一手房的,按“被征收房屋區(qū)位評(píng)估價(jià)補(bǔ)償款×(購(gòu)房發(fā)票總金額/被征收房屋總補(bǔ)償金額,比值大于1時(shí)取1)×購(gòu)房時(shí)間系數(shù)”的標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。其中購(gòu)房時(shí)間系數(shù)根據(jù)購(gòu)房時(shí)間確定,簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的按10%計(jì)取,此后每推遲一個(gè)月遞減1%,以此類(lèi)推,簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)一年后購(gòu)房的,不再給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人憑《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋預(yù)告登記證明》及全額購(gòu)房發(fā)票向原征收實(shí)施單位領(lǐng)取購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)款,所需費(fèi)用列入征遷成本。購(gòu)房時(shí)間以商品房網(wǎng)簽合同記載的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
五城區(qū)被征收人以貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房后,自《房屋征收貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂之日起3年內(nèi),被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué),學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。
