拍賣會現(xiàn)場

　　11月19日，廈門土地拍賣會再度“爆冷”：島內(nèi)2幅商住用地在一眾房企的“哄搶”中以高溢價(jià)率成交。其中，湖邊水庫地塊2010P19“創(chuàng)造”了今年以來廈門土地拍賣的最高樓面價(jià)紀(jì)錄14186.66元/平方米；而五緣灣片區(qū)的2010P20地塊的成交樓面價(jià)也達(dá)到10785元/平方米。

　　在如今樓市調(diào)控持續(xù)加壓背景下，開發(fā)商似乎對廈門豪宅市場的信心不降反升，而單價(jià)突破萬元/平方米的地價(jià)，也凸顯出目前樓市“被豪宅化”的趨勢。

　　高端樓市潛力一觸即發(fā)

　　在樓市不確定性陡增、銀行收緊“錢袋子”的背景下，開發(fā)商緣何仍對島內(nèi)高價(jià)地塊和豪宅市場潛力信心滿滿、沖動不已呢？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期廈門豪宅市場持續(xù)走強(qiáng)是開發(fā)商敢于高價(jià)拿地的重要原因之一。近期，萬科·湖心島、世茂湖濱首府、國貿(mào)天琴灣、當(dāng)代天境、永年天墅、中駿天峰等豪宅項(xiàng)目密集入市，且普遍取得較為理想的去化效果，令業(yè)界再次感嘆廈門高端樓市的潛力之深。

　　據(jù)了解，萬科湖心島一二期均價(jià)約3.5萬-4.5萬元/平方米，目前已推出的140套房源幾近被認(rèn)購一空；世茂湖濱首府售價(jià)為2.5萬元/平方米左右，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示其已售加認(rèn)購102套；永年天墅上周以2.5萬元/平方米均價(jià)開售，開盤當(dāng)天熱銷逾9成。另外，中駿天峰在售均價(jià)也在2.2萬元/平方米左右，兩天勁銷3.8億元；國貿(mào)天琴灣開盤，每棟總價(jià)4000萬元以上的別墅幾被哄搶……

　　“如果只是個別豪宅項(xiàng)目熱銷，還可以理解為是產(chǎn)品定位的成功；而現(xiàn)在是多個豪宅密集上市，而且都取得不錯的銷售業(yè)績，那就只能說明是廈門的豪宅市場已經(jīng)走向成熟了?！币晃粚I(yè)人士如是認(rèn)為。他還表示，廈門的豪宅消費(fèi)潛力目前還處在上升期。