崔先生提供了購房合同等證據(jù)資料，核對并確認(rèn)合同中確實存在相關(guān)不合理條款后，記者展開調(diào)查。在調(diào)查采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)還有樓盤正在交房，記者以消費者身份撥通開發(fā)商電話后，核實到，目前該小區(qū)的收房程序還是“先收后驗”。物業(yè)費也還是按照合同約定的交付之日起收取。
開發(fā)商：“是這樣，我們收房相當(dāng)于在物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)了，拿到鑰匙后，我們這邊有工程師跟你一塊兒看房，有問題會進行記錄，然后我們后期來維修。”
記者：“先收房再驗房，是吧？”
開發(fā)商：“對，是這樣意思。”
記者：“交房的時候都是先驗后收，你們?yōu)槭裁词窍仁蘸篁災(zāi)兀?rdquo;
開發(fā)商：“我們先收后驗為了業(yè)主方便。”
記者：“不能先驗后收嗎？萬一有質(zhì)量問題呢？”
開發(fā)商：“有問題不分收房或者未收房，我們都會修的。所以在收房的性質(zhì)上您可以放心收，維修和收房是不沖突的，這樣的話，維修會有您的裝修鑰匙，會更方便一點。”
記者：“看房子的時候發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題怎么辦？”
開發(fā)商：“有質(zhì)量問題看哪些了，看具體情況。”
記者：“像有漏水，可以等你修好了我再收是吧？”
開發(fā)商：“這樣也可以，但收房和不收房沒有什么差別，因為現(xiàn)在收房子的話對于裝修來講有好處。我們都有兩年保修期限的，不是說你收了房就不管了，收房后我們該維修還是會維修。”
記者：“如果不符合交付條件的話我拒收可以嗎？”
開發(fā)商：“不符合？”
記者：“就比如說它有房屋質(zhì)量問題我可以拒收嗎？”
開發(fā)商：“這個咱就按照合同來就行了，合同上怎么約定了咱們就怎么來。”
記者：“有質(zhì)量問題，發(fā)現(xiàn)了之后又不能拒收，那收房的時候要不要交物業(yè)費？”
開發(fā)商：“物業(yè)費咱是按照合同收樓日期來的。”
記者：“那現(xiàn)在碰到質(zhì)量問題，維修期間的物業(yè)費怎么辦？還需要交嗎？”
開發(fā)商：“這個是需要交的。從合同上約定的交付之日起計算。因為咱們物業(yè)費不等同于其他費用。物業(yè)費是維護公共區(qū)域的，比如說你樓下的綠化，樓梯的保潔，你收房日期約定的時間開始物業(yè)公司就開始提供這項服務(wù)了，無論是你住還是沒住，這個費用都是要繳納的。”
記者：“因為有質(zhì)量問題一直沒修好，維修期間的物業(yè)費是收還是不收？“
開發(fā)商：“這個還是要收的，因為物業(yè)費是按照咱們合同的收樓日期開始計算的。”
購房合同存在霸王條款，我們的購房人到底應(yīng)該如何應(yīng)對？關(guān)于這一話題，中聞律師事務(wù)所律師李斌和北京潮陽律師事務(wù)所律師裘葉共同作出分析與解讀。
經(jīng)濟之聲：今天的案例中，崔先生提到的購房合同中的“不得以房屋存在質(zhì)量問題而拒絕收房”，“物業(yè)費從合同約定的交付之日起計算”。就這兩個條款來看，“不得以房屋存在質(zhì)量問題而拒絕收房”，對這個合同當(dāng)中的條款，怎么看？
李斌：“這種條款本身沒有法律依據(jù)，因為開發(fā)商交付商品房，制定的合同必須符合保障安全的要求。如果交付的商品房不具備應(yīng)有的質(zhì)量要求，比如樓體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用，也就是說，如果開發(fā)商交付的商品房存在著不能實現(xiàn)合同目的嚴(yán)重質(zhì)量問題，作為消費者，有權(quán)利依照合同法的規(guī)定拒絕收房，這是消費者的一種權(quán)利。所以他的條款中如果這樣約定了，也應(yīng)當(dāng)是格式條款，是一個無效條款。
另外，約定的交付日期之日始，業(yè)主就要交付物業(yè)費，這也是不合理的。因為物業(yè)費繳納主體的變更應(yīng)該是房屋實際交付之日起，如果約定一個時間點，如果在那個時間之內(nèi)開發(fā)商并沒有能夠按照合同約定的期限向消費者交付質(zhì)量合格的房屋，實際上在此之后，直到實際交付合格房屋之前，物業(yè)費還是應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來繳納。”
裘葉：“物業(yè)費是房屋交付以后產(chǎn)生的一些權(quán)利義務(wù)，如果消費者收了房屋，就意味開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)，接收以后跟這個房子相關(guān)的一些權(quán)利義務(wù)可能都由買售人直接來承擔(dān)。這其中就包含一些物業(yè)費，因為房屋使用過程中會使用一些公共設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生一些費用，這些統(tǒng)稱為物業(yè)費。在消費者實際收房之后，物業(yè)費確實由消費者來承擔(dān)。但是實際交付日和合同約定的交付日之間可能會有一些差距，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)從實際交付給買售人之日起開始計算。”
經(jīng)濟之聲：崔先生提出了兩項訴求，一是房屋維修期間的物業(yè)費不該由買房人承擔(dān)，二是修改或刪除合同中的不合理條款，避免合同再成維權(quán)障礙。這些訴求合理嗎？
