廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局：取消后不會(huì)引房?jī)r(jià)暴漲

　　廈門(mén)將取消“購(gòu)房入戶(hù)”政策，會(huì)不會(huì)在短期內(nèi)引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲？現(xiàn)有“帶戶(hù)口”的商品房會(huì)不會(huì)“坐地起價(jià)”呢？

　　昨日，廈門(mén)調(diào)整“購(gòu)房入戶(hù)”政策的消息一經(jīng)傳出，就有不少準(zhǔn)備買(mǎi)房的人發(fā)出了這樣的擔(dān)憂(yōu)。

　　未來(lái)2年商品房數(shù)量將增多

　　對(duì)此，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消“購(gòu)房入戶(hù)”政策設(shè)置有2年的過(guò)渡期，新政將促進(jìn)開(kāi)發(fā)商將手中可以“帶戶(hù)口”的商品房盡快動(dòng)工、上市，否則戶(hù)口將“過(guò)期作廢”。

　　按照新政，“購(gòu)房入戶(hù)”政策適用的購(gòu)房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，購(gòu)房者只要在2016年前簽訂購(gòu)房合同且完成備案，就可以依據(jù)政策享受“購(gòu)房入戶(hù)”。

　　不過(guò)，“2013年12月10日之前已經(jīng)通過(guò)招拍掛取得的住宅用地，有的還未動(dòng)工，有的雖然動(dòng)工了但未竣工，也有的開(kāi)發(fā)商原本準(zhǔn)備分為幾期慢慢賣(mài)。但隨著新政限定了取消購(gòu)房入戶(hù)的時(shí)間點(diǎn)，如果開(kāi)發(fā)商還把可以帶戶(hù)口的商品房或土地捂在手中，一旦過(guò)了2016年，這些房子就不能再帶戶(hù)口了，這相當(dāng)于降低了商品房的附加值，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是不劃算的。因此，接下來(lái)2年內(nèi)，市場(chǎng)上商品房的房源數(shù)量將會(huì)有一定程度的增多?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2013年8月31日，全市已批準(zhǔn)預(yù)售但未售的存量商品住宅約320萬(wàn)平方米（約31200套），其中島內(nèi)存量約為145萬(wàn)平方米（約13400套）。其中，島內(nèi)70%左右的商品住房都可以“帶戶(hù)口”。同時(shí)，目前全市尚有相當(dāng)數(shù)量可以“帶戶(hù)口”的房源尚未動(dòng)工，或已動(dòng)工但還未申請(qǐng)預(yù)售。未來(lái)2年，這部分房源或?qū)⒓猩鲜小?/P>

　　商品房售價(jià)須接受政府指導(dǎo)

　　“購(gòu)房入戶(hù)”政策的調(diào)整，是否會(huì)在短期內(nèi)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲呢？

　　該負(fù)責(zé)人表示，政策調(diào)整有2年的過(guò)渡期，外地購(gòu)房者無(wú)須在短期內(nèi)恐慌性購(gòu)房。目前，按照有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)管理部門(mén)將對(duì)商品住房預(yù)售方案進(jìn)行預(yù)審，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格、且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)或暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。

　　也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商目前已經(jīng)完成預(yù)售審批的商品房，無(wú)法做到伺機(jī)漲價(jià)；未來(lái)將要預(yù)售的房源，其銷(xiāo)售價(jià)格也需接受房產(chǎn)管理部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)，想要“坐地起價(jià)”是非常困難的。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)論價(jià)格是否上漲，隨著“購(gòu)房入戶(hù)”政策關(guān)閘，“帶戶(hù)口”的房子將變得奇貨可居，未來(lái)在市場(chǎng)上肯定是會(huì)更加好賣(mài)。