案例3 老公賣房老婆不知 賣出的房能否收回？
老公賣房老婆不知情，賣出的房子能否收回？此前，海滄區(qū)法院也曾開庭審理過(guò)這樣一起因夫妻意見不一引發(fā)的購(gòu)房糾紛。
據(jù)購(gòu)房人孫先生起訴說(shuō)，之前，他與賣房人薛先生及其妻子簽訂了一份《房產(chǎn)買賣合同》，約定對(duì)方將位于海滄區(qū)的一套房屋出售給他，定金為60000元。
不過(guò)，簽訂合同的時(shí)候，賣方薛先生的太太并沒有到場(chǎng)。由于這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要夫妻共同簽字才能出售，當(dāng)時(shí)薛先生代妻子簽了字。
合同簽訂當(dāng)天，孫先生向被告薛先生支付了60000元定金，但后來(lái)，薛先生夫妻卻遲遲不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
為此，孫先生將薛先生夫妻二人告上法庭，要求他們立即返還定金并支付利息。
面對(duì)起訴，被告薛太太答辯稱，訟爭(zhēng)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，丈夫出售房屋時(shí)，她并不知情。后來(lái)，薛太太知道情況后，明確表示不同意丈夫出售。
被告薛先生也說(shuō)，他是瞞著妻子擅自與孫先生簽訂了房屋買賣合同。
最終，海滄區(qū)法院作出一審判決，認(rèn)定被告薛先生的行為構(gòu)成違約，要求其按照合同約定，將收到的定金返還給購(gòu)房人孫先生。
法官說(shuō)法
妻子不予追認(rèn)房產(chǎn)不能過(guò)戶
丈夫擅自出賣房屋，協(xié)議對(duì)妻子是否具有法律約束力？對(duì)此，法官說(shuō)，本案訟爭(zhēng)房屋系被告夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，但薛先生在未得到妻子授權(quán)的情況下，擅自以薛太太委托代理人身份與原告簽訂了房屋買賣合同，在事后亦未取得妻子的追認(rèn)，因此薛先生的該項(xiàng)代理行為對(duì)薛太太不發(fā)生效力，應(yīng)由薛先生自行承擔(dān)責(zé)任。
薛先生的售房行為超越了其處分權(quán)，在薛太太不同意售房的情況下，房屋買賣合同不能實(shí)際履行，孫先生無(wú)法取得房屋所有權(quán)。因此，薛先生的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，返還定金。
