律師說法

惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，該拿什么來治？

　　“遭遇惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)行使撤銷權(quán)。”福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師說，債權(quán)人一旦得知債務(wù)人存在惡意轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、有可能損害其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為，一定要積極行使，以免錯(cuò)過時(shí)機(jī)，使損失無可挽回。同時(shí)，對(duì)于債務(wù)人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的事實(shí)，債權(quán)人一般而言取證難度較大，而且取證的時(shí)機(jī)往往是稍縱即逝。所以，債權(quán)人如發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，應(yīng)立即采取公證、律師見證、拍攝視頻、向相關(guān)知情人取證等多種方式，將債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的行為證據(jù)化，以免錯(cuò)失良機(jī)。

　　林敏輝還說，撤銷權(quán)的行使需符合下列條件：1、撤銷權(quán)的行使期間為知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年。2、債務(wù)人主觀上具有惡意，即以逃避債務(wù)承擔(dān)為目的，實(shí)施了放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓或明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為。3、債務(wù)人的行為對(duì)債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)造成了損害。4、受讓人具有主觀惡意，即明知其受讓債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)將使債權(quán)人的利益造成損害。

相關(guān)案例

“老賴”低價(jià)賣房 債主起訴追回

　　“老賴”名下唯一的房產(chǎn)，被人以離奇的“超低價(jià)”出售。此前，湖里區(qū)法院也曾審理過一起這樣的案件。這套位于廈門島內(nèi)的涉案房產(chǎn)成交單價(jià)僅每平方米8100多元。房產(chǎn)被低價(jià)轉(zhuǎn)讓后，“老賴”名下再也沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)了。

　　據(jù)悉，原告吳先生是一名外來工，之前在一起交通事故中被趙某撞傷。吳先生受傷后，趙某被判賠償13萬多元，但趙某拖欠9萬余元賠償款始終未還。

　　在執(zhí)行過程中，吳先生得知被執(zhí)行人趙某將其名下的一套房屋以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的55萬元出售給小林。原來，趙某先是與老劉簽了一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》，后又簽了一份《委托書》，委托公證后，老劉有權(quán)出售上述房屋。

　　不久后，老劉“代理”趙某賣房，他代趙某與小林簽訂了一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定將坐落于湖里區(qū)的這套房產(chǎn)出售給小林，成交總價(jià)為55萬元。這套房產(chǎn)為兩居室，面積共計(jì)67平方米。

　　在這份協(xié)議中，老劉作為趙某的代理人于該協(xié)議“出賣人”處簽名。隨后，雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶到了小林的名下。

　　原告吳先生發(fā)現(xiàn)這一情況后，將趙某和購(gòu)房人小林一起告上法庭，他請(qǐng)求法院判令：撤銷趙某與小林簽訂的房屋買賣合同，將該房屋恢復(fù)登記至趙某名下。

　　吳先生說，只要產(chǎn)權(quán)恢復(fù)到趙某名下，他就可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行，趙某名下有財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行，吳先生就能拿到賠償了。

　　法官調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一房產(chǎn)交易成交價(jià)超低，而且小林的答辯前后自相矛盾。另外，庭審期間，小林和老劉都承認(rèn)，他們二人其實(shí)是“表兄弟關(guān)系”。

　　因此，湖里區(qū)法院最終作出一審判決，判令撤銷老劉以被告趙某名義與被告小林簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》和《存量房買賣合同》，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至趙某名下。