臺(tái)海網(wǎng)12月28日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 廈法宣/文 陶小莫/漫畫）陳先生付了65萬元購房款，但房子還沒過戶就被查封；林女士也遭遇了同樣的倒霉事，簽合同后才知自己買到查封房；劉先生為此狀告賣房者，最終獲賠46萬多元……
購房者花巨資買二手房，簽協(xié)議后房子卻被查封了，該怎么辦？昨日，導(dǎo)報(bào)記者從廈門中院了解到，最近有不少購房者遇到這樣的情況，查封的原因通常是賣房者欠了錢。
如何避免買到查封房遭受損失？對(duì)此，福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝提醒說，購買二手房，有三個(gè)注意事項(xiàng)，第一步就是要查明所售物業(yè)的權(quán)屬情況。
買到查封房，購房者獲賠46萬
簽了《房屋買賣合同》后才知道，自己買的二手房已經(jīng)被查封了！為此，購房人劉先生狀告賣方索賠違約金。
去年1月，劉先生與賣房人老張簽訂了《買賣定金協(xié)議書》和《存量房買賣合同》。合同約定，老張將案涉房產(chǎn)出售給劉先生，成交價(jià)2771200元。
合同還約定，如果該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致劉先生無法取得房屋所有權(quán)的，出售人構(gòu)成根本違約。出售人應(yīng)以該房屋總價(jià)款的20%向買受人支付違約金。
但簽訂協(xié)議后不久，劉先生發(fā)現(xiàn)，自己購買的房產(chǎn)已經(jīng)被法院查封了。原來，案涉房產(chǎn)在雙方簽約前就被外地法院查封。直到劉先生告上法庭時(shí)，案涉房產(chǎn)尚未解除查封。
無奈之下，劉先生只好起訴到法院，他請(qǐng)求法院判決解除合同，同時(shí)要求被告支付違約金55萬多元。
這一案件歷經(jīng)兩審。近日，廈門中院作出終審判決，認(rèn)定賣方構(gòu)成違約，判決要求賣房者支付違約金46萬多元。
