臺海網(wǎng)11月30日訊（海峽導(dǎo)報記者 余健平)平靜了一段時間的廈門二手房市場，又迎來新的政策調(diào)控。

　　昨日下午，廈門地方稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布通告稱，自2018年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計稅評估價。本次調(diào)整更新后的存量房交易計稅評估價不含增值稅。

　　雖然通告上只是“調(diào)整更新存量房交易計稅評估價”，未明確通知上調(diào)，但導(dǎo)報記者從知情人士處獲悉，本次上調(diào)幅度較大，最直接的影響是，進(jìn)一步封殺了購房中的“陰陽合同”，二手房交易、更名過戶成本將再上升。 

明年1月1日起實施

　　昨日下午，廈門地方稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整更新存量房交易計稅評估價的通告》，通告原文為：

　　為加強(qiáng)我市存量房交易稅收征管，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則和相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)，決定自2018年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計稅評估價。本次調(diào)整更新后的存量房交易計稅評估價不含增值稅。

　　本通告自2018年1月1日起執(zhí)行，具體時間以廈門市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準(zhǔn)。

　　值得注意的是，通告原文提到“調(diào)整更新存量房交易計稅評估價”，未明確是否上調(diào)、上調(diào)多少，但導(dǎo)報記者從相關(guān)知情人處獲悉，本次是自2011年后，廈門地方稅務(wù)局就存量房交易計稅評估價的首次上調(diào)，且上調(diào)幅度很大，目前暫定在180%。

上調(diào)屬于“隨行就市”

　　存量房即二手房，二手房過戶程序繁瑣，在購房人申請銀行貸款時，還存在市場價和個稅指導(dǎo)價之分，個稅指導(dǎo)價通常為市場價的八五折左右，二手房過戶繳納的稅費(fèi)，以個稅指導(dǎo)價為標(biāo)準(zhǔn)。

　　簡單來說，拿前埔一套100平方米的房子為例，2011年為1.5萬元每平方米，這套房的市場價為150萬元，當(dāng)時的個稅指導(dǎo)價大概在110萬元左右，購房人可按照110萬元繳稅。但到了2017年，這套房子的價格已漲到了350萬元，個稅指導(dǎo)價大概為290萬元，實際也上漲了160%左右。“實際上，這是一個隨行就市的上調(diào)，不能說是對二手房市場的打壓。”廈門均和評估董事長王崎表示，時隔多年，廈門房價今非昔比，調(diào)整更新存量房交易計稅評估價，有利于市場制定一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步杜絕二手房過戶過程中的“陰陽合同”，防止買賣雙方逃稅。

購房成本再上升

　　這一消息，對廈門存量房行業(yè)來說，還是潑了一盆不小的冷水。“調(diào)整更新存量房交易計稅評估價后，全款購房和更名過戶兩項業(yè)務(wù)所要交的稅費(fèi)也上漲了。”廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，水漲船高之下，廈門二手房交易的稅費(fèi)成本將全面上升。

　　對于當(dāng)前成交量已降至冰點來說的二手房市場，不是一個好消息。“雖然二手房交易過程中，都是賣方實收，稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但目前置換人群占比較大，今天是賣方，明天就是買方，大家都要多交錢。”傅強(qiáng)表示，在調(diào)控政策輪番疊加下，可以預(yù)見的是，明年開春的二手房春季行情也懸了。