臺(tái)海網(wǎng)12月1日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 孫春燕 通訊員 張標(biāo)敏）二手房市場(chǎng)又有新動(dòng)向，自2018年1月1日起，存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)將要調(diào)整和更新。此消息一出，引來(lái)業(yè)界一片震動(dòng)，昨日，導(dǎo)報(bào)記者特地采訪了廈門(mén)地稅部門(mén)，聽(tīng)聽(tīng)他們?cè)趺凑f(shuō)。
為什么要調(diào)整？
據(jù)介紹，自2012年7月1日全廈門(mén)推廣存量房交易計(jì)稅評(píng)估以來(lái)，廈門(mén)市地稅局從沒(méi)有全面調(diào)整更新過(guò)存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)，現(xiàn)有的存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)已遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
“為加強(qiáng)廈門(mén)存量房交易稅的收征管，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，經(jīng)廈門(mén)市政府批準(zhǔn)，自2018年1月1日起調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)。”廈門(mén)地稅部門(mén)人員表示，調(diào)整更新后的存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)不含增值稅。
據(jù)介紹，自2016年5月1日起，營(yíng)改增在全國(guó)推廣，原房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅人納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。根據(jù)現(xiàn)有增值稅規(guī)定，營(yíng)改增后納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的收入不含增值稅。所以，存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)不含增值稅。
流程會(huì)有變化嗎？
據(jù)了解，此次調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)，是廈門(mén)市地稅局落實(shí)房地產(chǎn)交易稅收服務(wù)和管理要求而采取的征管措施，不涉及稅收政策的變化。同時(shí)，已有計(jì)稅評(píng)估業(yè)務(wù)基本流程、計(jì)稅依據(jù)確認(rèn)、減免稅備案、異議處理等規(guī)定不變。
值得注意的是，廈門(mén)地稅相關(guān)人員表示，如實(shí)納稅申報(bào)是法定義務(wù)，廈門(mén)市地稅局評(píng)估軟件生成的存量房交易計(jì)稅價(jià)僅作為判定納稅人申報(bào)的交易價(jià)是否偏低以及最終確定計(jì)稅依據(jù)的參考，不是評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)公允價(jià)值。因此，此次調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅價(jià)是一項(xiàng)稅收征管措施，既不是稅收政策變化，也不是要增加納稅人的稅收負(fù)擔(dān)。
