臺(tái)海網(wǎng)7月24日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 實(shí)習(xí)生 姚旺 通訊員 海法宣/文 陶小莫/漫畫）幾十條“不良征信記錄”，竟毀了一筆近兩百萬(wàn)元的房產(chǎn)交易。交易不成，買賣雙方都告到法院，雙方都指對(duì)方違約，一方要求賠償，一方要求解約。
究竟哪一方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任？房?jī)r(jià)上漲損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？近日，海滄區(qū)法院發(fā)布了這樣一起因“征信記錄”引發(fā)的購(gòu)房糾紛。
據(jù)了解，賣方發(fā)現(xiàn)買房人有幾十條不良征信記錄，可能因此貸不到款后，就要求買房人提前支付全部首付款，結(jié)果遭到拒絕。為此，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，就在雙方爭(zhēng)議期間，房?jī)r(jià)大幅上漲。
法官提醒，購(gòu)房者應(yīng)事先查詢并告知自己的征信記錄情況，如果有不良征信記錄，應(yīng)盡早采取補(bǔ)救措施。
遭遇：不良征信記錄，毀了房產(chǎn)交易
林先生在海滄區(qū)有一處房產(chǎn)，面積116平方米。去年1月22日，購(gòu)房者小吳經(jīng)海滄區(qū)一家中介介紹，與林先生簽訂了一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定購(gòu)買這處房產(chǎn)，總價(jià)為191.8萬(wàn)元，其中首期購(gòu)房款518000元，按揭貸款140萬(wàn)元。
協(xié)議約定，小吳將總房款分兩次支付給林先生。第一次是協(xié)議簽訂之日，小吳支付林先生購(gòu)房定金15萬(wàn)元；第二次是小吳要在2月21日前支付林先生剩余的首期購(gòu)房款368000元以及小吳向銀行申請(qǐng)的商業(yè)貸款140萬(wàn)元。雙方還約定，小吳應(yīng)于協(xié)議簽訂當(dāng)日委托擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
當(dāng)天下午2點(diǎn)左右，小吳按照約定向林先生支付了15萬(wàn)元定金，隨后，二人以及各自配偶和中介人員一同前往銀行辦理貸款事宜。然而，在銀行查詢小吳及其配偶的征信記錄之后，林先生卻意外發(fā)現(xiàn)，小吳夫妻均有多條逾期還款的不良記錄。
擔(dān)保公司向雙方說(shuō)明，由于上述原因，小吳向銀行貸款難度很大，而且，即便能貸款條件也很苛刻，需要上浮利率、購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品、提供信用保證金等。
小吳得知后，覺得購(gòu)房壓力大，最終當(dāng)天沒有辦理?yè)?dān)保委托手續(xù)。當(dāng)天，因臨近下班時(shí)間，雙方也就沒有去辦理過戶手續(xù)。
