▲夏商書香名苑銷售人員與預(yù)約購(gòu)房者的聊天記錄顯示，開盤時(shí)間一再推遲

　　臺(tái)海網(wǎng)5月5日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林曉琪 張韓豐 見習(xí)記者 葉蔚蓉）“最開始說2月底開盤，到后來說3月底，如今5月份仍未開盤。周邊房?jī)r(jià)已上漲五六千元，再拖下去，我們都買不起房了。”近日，不少市民向?qū)?bào)記者反映，他們?cè)缭?月份就向夏商書香名苑開發(fā)商繳納了預(yù)約金，當(dāng)時(shí)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但銷售人員說好的開盤時(shí)間卻一再推遲。“這房?jī)r(jià)上漲帶來的損失該找誰賠？”市民質(zhì)疑，開發(fā)商至今不開盤，是捂盤惜售！

鬧心：交預(yù)約金等了4月 房?jī)r(jià)在漲卻不開盤

　　因上班地點(diǎn)與夏商書香名苑很近，今年1月12日，夏商書香名苑10號(hào)樓接受預(yù)約的第一天，吳女士就交了預(yù)約金。“當(dāng)時(shí)是存2000元抵2萬元，銷售人員說預(yù)計(jì)2月中旬開盤，均價(jià)約9000元。可到了2月18日，銷售人員說開盤推遲到3月。”吳女士說，過了4天，銷售人員又打電話說均價(jià)從9000元變?yōu)?.2萬-1.3萬元；到了3月1日，銷售人員又說之前預(yù)約客戶需要再交8000元認(rèn)籌金，才能升級(jí)為認(rèn)籌客戶，可優(yōu)先選房，還說預(yù)計(jì)3月底開盤。讓吳女士氣憤的是，如今幾個(gè)月過去了，樓盤仍未開盤。“一次一次給我們希望，又一次次違約，讓我們?cè)诘却校e(cuò)過了購(gòu)房時(shí)機(jī)。”吳女士說，1月初，夏商書香名苑附近的二手房?jī)r(jià)格是八九千元，可到三四月份都一萬四五了。吳女士實(shí)在等不起，只好退了預(yù)約金，以近1.5萬元的單價(jià)買了其他樓盤的房子。而她幾個(gè)同樣交了預(yù)約金的朋友，則還苦苦等著它開盤。

　　顧先生當(dāng)時(shí)也交了預(yù)約金，他說，開發(fā)商1月就拿到預(yù)售許可證，數(shù)百人各交了1萬元預(yù)約金，而開發(fā)商收了數(shù)百萬元預(yù)約金卻遲遲不開盤，這明明就是捂盤惜售！他希望政府部門能嚴(yán)厲查處這種行為。

調(diào)查：開發(fā)商想改備案價(jià) 遲遲不開盤

　　在夏商書香名苑營(yíng)銷中心，銷售經(jīng)理湯麗丹表示，2016年11月，他們申請(qǐng)預(yù)售證，今年1月上旬拿到手，預(yù)售價(jià)不超一萬元，隨后就啟動(dòng)預(yù)約了。她表示，最初交2000元預(yù)約金有500多個(gè)客戶，后來升級(jí)認(rèn)籌交1萬元預(yù)約金的有300多個(gè)客戶，目前有100多個(gè)退了預(yù)約金。

　　而至于遲遲沒有開盤，她稱，“3月初漳州出臺(tái)調(diào)控新政，當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)已達(dá)到1.2萬-1.3萬元。雖然之前，我們也想去有關(guān)部門申請(qǐng)重改備案價(jià)，但政策出臺(tái)后就沒辦法改了。”她一再?gòu)?qiáng)調(diào)，因?yàn)樾抡雠_(tái)，他們也無能為力。

　　她稱，最初跟客戶說過預(yù)計(jì)2月底開盤，在目前行情下，開盤時(shí)間變動(dòng)是正常的。“預(yù)約也不能百分百買到房子，預(yù)約金可以隨時(shí)退。”她表示，目前，該樓盤有268套待售，何時(shí)開盤，價(jià)格多少，仍不清楚。

部門：已接到投訴 正想辦法解決

　　對(duì)此，漳州市住建局市場(chǎng)監(jiān)管科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已接到多名市民對(duì)夏商書香名苑遲遲不開盤的投訴，目前他們也正在處理中。

　　“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，需對(duì)外公開銷售。”該負(fù)責(zé)人說，但對(duì)這個(gè)銷售如何定義并不明確，接受預(yù)訂是否屬于已經(jīng)在銷售，并不明確。同時(shí)，對(duì)開發(fā)商取得預(yù)售許可證10日內(nèi)不開盤，該作何處置，法律并未明確。因此，目前該問題如何解決，他們也正和其他科室在研究。

　　漳州市工商局表示，若客戶需要投訴，可攜帶相關(guān)材料到12315投訴，有關(guān)工作人員將對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。

律師說法

開盤時(shí)間一拖再拖 開發(fā)商存在欺詐

　　“對(duì)于開盤時(shí)間，開發(fā)商一拖再拖，存在欺詐行為。”福建閩格律師事務(wù)所許忠輝律師表示，夏商書香名苑10號(hào)樓共268套房子，可卻接受明顯超過商品房套數(shù)的預(yù)約金，銷售的商品房根本滿足不了這么多預(yù)約客戶的需要，因此，開發(fā)商主觀上存在明顯過錯(cuò)，可能存在欺詐行為。

　　許忠輝表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》四十二條規(guī)定，開發(fā)商收取購(gòu)房人的預(yù)約金后，故意隱瞞不能與購(gòu)房人簽訂商品房銷售合同的事實(shí)，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，造成購(gòu)房人信賴?yán)鎿p失，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償未能簽訂購(gòu)房合同的消費(fèi)者的損失。

　　此外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)開盤，進(jìn)行商品房銷售。