調(diào)解
法官針對這個案件，進行了詳細了解，并與導(dǎo)報記者對幾方進行調(diào)解。
對于王女士來說，物業(yè)公司與業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，按照《物業(yè)管理合同》的約定，及時交納物業(yè)管理費用是業(yè)主的主要義務(wù)。作為業(yè)主，王女士有繳納物業(yè)管理費的義務(wù)。但是王女士和租客林先生在房子租賃合同中有約定由承租人繳納租房期間的物業(yè)管理費，那么租客林先生就得按照合同向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。王女士可以督促租戶去繳納物業(yè)費。
對于林先生來說，既然在租賃合同中，已經(jīng)有約定，那么必須按照合同約定進行，及時繳納各種費用。如果對小區(qū)物業(yè)管理有異議，可以通過法律手段來解決，采用拒交物業(yè)費的方式來處理，只會讓雙方關(guān)系緊張，并不利于服務(wù)質(zhì)量的提高。對于物業(yè)公司來說，一定要盡到義務(wù)，要真正履行和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的內(nèi)容。之前的物業(yè)服務(wù)確實存在一定問題，建議在物業(yè)管理費上，進行適當(dāng)打折。同時物業(yè)公司也出具證據(jù)，表示之前存在問題正在整改中，希望租戶能多諒解，給予一定的整改時間。
在法院和導(dǎo)報記者的調(diào)解下，物業(yè)公司主動提出之前所拖欠的物業(yè)管理費按照八折的優(yōu)惠收取，林先生表示接受。
法官提醒
即使房屋租出去了，業(yè)主也有繳納物業(yè)管理費的義務(wù)。如果與承租方簽訂了協(xié)議，約定由承租方進行繳納物業(yè)費的話，那么作為業(yè)主也應(yīng)該督促承租方及時繳納物業(yè)費。如物業(yè)服務(wù)確實不盡如人意，業(yè)主可以通過召開業(yè)主大會等形式選舉產(chǎn)生合格的業(yè)主委員會，通過業(yè)委會與物業(yè)公司溝通解決。如果雙方協(xié)商不成的，只要面積和戶數(shù)達到雙過半的業(yè)主同意，可以解聘物業(yè)公司并另行選聘新物業(yè)公司，而不是采取拒交物業(yè)費的辦法。
