【回復(fù)】

　　物業(yè):建停車場與我們無關(guān) 管理工作也還沒談妥

　　前埔南區(qū)物業(yè)服務(wù)處的郭主任告訴記者，1999年交房時，這塊空地就是作為幼兒園待建地的，但土地的使用權(quán)仍歸屬店上村村民，并沒有納入小區(qū)的管理。此次，村民集資修建臨時停車場，施工人員也由村民自己調(diào)度?？盏亻L期荒廢對小區(qū)有很大影響，經(jīng)常垃圾亂飛，灰塵漫天。

　　“停車場的修建與小區(qū)物業(yè)沒有關(guān)系，修建完成后的管理工作也還沒談妥。我對具體情況并不了解?！惫魅伪硎?。

　　居委會:此前就已用來停車 更改用途無需批文

　　前埔南社區(qū)居委會汪書記說，店上東里小區(qū)是由前埔村的農(nóng)田拆遷建成的，政府將村民集體安置在小區(qū)內(nèi)。

　　隨后記者來到前埔社區(qū)居委會，黨委副書記、居委會主任林美惠表示，這塊空地的所有權(quán)應(yīng)該屬于前埔村（社區(qū)）居委會。對于空地改建臨時停車場，林主任說:“這塊地雜亂無章，街道一直讓我們?nèi)フ恚A(yù)算做下來得六七十萬元。考慮到未來可能還要興建幼兒園，這計(jì)劃被擱置了?，F(xiàn)在村民自發(fā)集資修建臨時停車場，我們就默認(rèn)了。村民和物業(yè)都表示，未來如果要建幼兒園，他們會把地歸還。”

　　林主任說，這塊空地之前已經(jīng)是作為停車場用途了，物業(yè)收取停車費(fèi)，村民一分錢都得不到，因此村民認(rèn)為自己的權(quán)益被霸占了。修建停車場后，停車費(fèi)將由物業(yè)和村民共同分配。

　　對于更改空地的用途是否需要批文，林主任則認(rèn)為:“這是在小區(qū)里面，需要什么手續(xù)？就納入物業(yè)管理范圍啦。”

　　【律師說法】

　　空地屬全體業(yè)主共有 改建需2/3業(yè)主同意

　　記者隨后向福建重宇合眾律師事務(wù)所律師郭豐咨詢，郭律師表示，如果小區(qū)業(yè)主買房時擁有產(chǎn)權(quán)，則小區(qū)內(nèi)的空地屬于全體業(yè)主共有。按照物權(quán)法的規(guī)定，不論是新建或改建設(shè)施，都需要至少三分之二的業(yè)主同意。若業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán)的話，就要看這塊地的歸屬是誰。但現(xiàn)在這些房子已經(jīng)賣給了業(yè)主，就應(yīng)該參考物權(quán)法的規(guī)定，先取得小區(qū)業(yè)主的同意才能改建空地。

　　郭律師表示，一塊地若是要變更用途，需要向規(guī)劃、設(shè)計(jì)勘查等多個部門報(bào)批。若村民未取得三分之二業(yè)主同意，就擅自將小區(qū)內(nèi)土地改建成停車場，屬于違法行為。