●婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的不動產(chǎn)屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同申請登記在夫妻雙方名下。對于已經(jīng)登記在一方名下的夫妻共有不動產(chǎn)，夫妻雙方可以申請增加另一方為登記權(quán)利人。
●自2020年10月1日起，不動產(chǎn)登記簿記載權(quán)利人處分不動產(chǎn)時，登記機(jī)構(gòu)只核驗申請人與登記簿記載的權(quán)利人是否一致，不再核驗申請人的婚姻狀況，不再收取婚姻狀況證明材料。
但以下情形除外：1、夫妻之間增減、變更登記權(quán)利人的；2、處分以夫妻資格取得房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、統(tǒng)建房、房改安置房、危改安置房、落實華僑政策安置房、保障性住房的。
●為保護(hù)夫妻雙方共有不動產(chǎn)權(quán)益，建議夫妻雙方將屬于共有但已經(jīng)登記在一方名下的不動產(chǎn)申請登記在雙方名下。
臺海網(wǎng)5月16日訊 （海峽導(dǎo)報記者陳捷/文 聞蕊/制圖）5月14日，廈門市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于廈門市不動產(chǎn)登記不再收取婚姻狀況證明的通告》，進(jìn)一步精簡不動產(chǎn)登記申請材料。根據(jù)該規(guī)定，2020年10月1日起，要處分登記在夫妻一方名下的夫妻共有房產(chǎn)，僅需該登記的夫妻一方就可以完成。新規(guī)定涉及夫妻共有房產(chǎn)，因此備受關(guān)注，也引發(fā)很多有房夫妻的熱議。
新規(guī)定會不會引發(fā)夫妻“加名潮”？配偶不同意在房產(chǎn)證上“加名”，又該怎么辦？如果夫妻一方偷賣夫妻共有房產(chǎn)，另一方能否起訴討回?fù)p失？
針對這些與夫妻共有房產(chǎn)和不動產(chǎn)登記有關(guān)的熱點、難點問題，導(dǎo)報“律師來了”法律團(tuán)隊將開通咨詢熱線，明天（5月17日）上午10:30-11:30，有需要的讀者可以撥打?qū)?ldquo;律師來了”熱線電話0592-2960996，我們的律師團(tuán)隊可以幫你釋疑解惑。
根據(jù)《關(guān)于廈門市不動產(chǎn)登記不再收取婚姻狀況證明的通告》，今后，要處分登記在夫妻一方名下的夫妻共有房產(chǎn)，僅需該登記的夫妻一方就可以完成，沒有登記的一方，房子何時被賣掉了可能都不知道！
今后，夫妻共有房產(chǎn)沒有登記的一方，該如何維權(quán)？5月17日上午，有疑問的讀者可以撥打?qū)?ldquo;律師來了”熱線電話咨詢。本欄目除了為讀者提供熱線咨詢和微信在線咨詢外，還將針對部分讀者提供現(xiàn)場咨詢。需要現(xiàn)場咨詢的讀者，可以掃描微信二維碼或搜索并關(guān)注微信號“xmlsll”預(yù)約進(jìn)行現(xiàn)場咨詢。
“4問”不動產(chǎn)登記新規(guī)
1問
為何要實施新規(guī)？
廈門此次為何出臺不動產(chǎn)登記新規(guī)？對此，北京德恒（廈門）律師事務(wù)所合伙人葉麗蝦律師認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)上登記的權(quán)利人有權(quán)處分不動產(chǎn)，而根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，處理夫妻共同財產(chǎn)必須夫妻雙方共同決定。為不損害未登記在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上配偶一方的權(quán)利，不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)以前在辦理不動產(chǎn)登記時均要求權(quán)利人提交婚姻材料進(jìn)行審核，并要求夫妻雙方共同處分。但是，《婚姻法》系對夫妻之間人身關(guān)系、財產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行規(guī)定，屬于民事法律關(guān)系。而不動產(chǎn)登記中心作為行政機(jī)關(guān)，在辦理不動產(chǎn)登記時應(yīng)依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定辦理。根據(jù)不動產(chǎn)登記條例和實施細(xì)則規(guī)定，在辦理房屋所有權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記時，需要審核材料不包括當(dāng)事人的婚姻狀態(tài)。依法行政、精簡辦事程序是行政機(jī)構(gòu)辦理行政事務(wù)的宗旨，也是本次通知出臺的背景。
2問
新規(guī)有哪些好處？
廈門大學(xué)法學(xué)院教授黃健雄分析說，此次政策審查調(diào)整后有三大好處：一是精簡材料。二是優(yōu)化流程?！锻ǜ妗穼嵤┣?，不動產(chǎn)登記關(guān)于審查婚姻關(guān)系需要的資料眾多，處理起來很麻煩。常常會遇到以下情況：機(jī)構(gòu)要求申請人提供婚史證明或未婚證明等材料，有的申請人認(rèn)為自己婚否與不動產(chǎn)權(quán)屬登記并無關(guān)聯(lián)，故不愿配合；有的因離婚多年，原配偶無法到場；有的因其他各種原因無法提供婚姻情況證明?！锻ǜ妗穼嵤┖?，除個別情形外，提交婚姻證明材料均須取消。三是提升效率。可以讓群眾辦理不動產(chǎn)登記更加便捷。由于不再核實此類內(nèi)容，既縮減了辦事流程節(jié)約成本，也有助于存量房的交易，客觀上對后續(xù)房屋買賣和置換等創(chuàng)造了更好的條件。
3問
新規(guī)將帶來哪些變化？
葉麗蝦律師和黃健雄教授分析說，廈門此次不動產(chǎn)登記新規(guī)將帶來兩大變化。
首先，新規(guī)定實施之前，2017年1月1日之前取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，不動產(chǎn)登記簿記載權(quán)利人處分不動產(chǎn)時，登記機(jī)構(gòu)需要審核申請人的婚姻狀況。如果不動產(chǎn)屬于不動產(chǎn)登記簿記載權(quán)利人婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，登記機(jī)構(gòu)要求不動產(chǎn)登記簿記載權(quán)利人夫妻雙方共同簽名確認(rèn)。如果不動產(chǎn)權(quán)屬證書系2017年1月1日之后取得的，登記機(jī)構(gòu)只核驗申請人與登記簿記載的權(quán)利人是否一致，不核驗申請人的婚姻狀況。即使不動產(chǎn)屬于權(quán)利人的夫妻共同財產(chǎn)，權(quán)利人可以不經(jīng)配偶同意，單獨處分不動產(chǎn)。
而2020年10月1日新規(guī)定實施后，不管不動產(chǎn)權(quán)屬證書何時取得，登記機(jī)構(gòu)均只核驗申請人與登記簿記載的權(quán)利人是否一致，不再核驗申請人的婚姻狀況，即使不動產(chǎn)屬于權(quán)利人的夫妻共同財產(chǎn)，不動產(chǎn)登記的權(quán)利人可以單獨處分不動產(chǎn)。也就是說，房產(chǎn)證上是誰的名字，誰就有權(quán)賣房屋，或者把房屋抵押。除兩種特殊情形外，自2020年10月1日起，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時，不動產(chǎn)登記中心“只認(rèn)人不認(rèn)關(guān)系”。
其次，新規(guī)定實施之前，不動產(chǎn)登記在夫妻一方名下，如果非產(chǎn)權(quán)登記方去世，需要先辦理繼承，由全體繼承人共同處分不動產(chǎn)。而2020年10月1日新規(guī)實施之后，同樣情況下無需辦理繼承，不動產(chǎn)登記的權(quán)利人可以直接處分不動產(chǎn)。
4問
會不會引發(fā)“加名潮”？
葉麗蝦律師提醒說，新規(guī)定的實施強(qiáng)調(diào)了物權(quán)的公示力和公信力，一定程度上簡化了程序，當(dāng)不動產(chǎn)的權(quán)利人都作顯名的權(quán)利人登記在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上，也有利于物權(quán)的保護(hù)。但是，新規(guī)定也給夫妻雙方中未登記在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上的一方帶來一些風(fēng)險和隱患，也可能會因為新規(guī)定的實施引發(fā)“加名潮”，甚至造成夫妻矛盾加劇。對此，葉麗蝦建議夫妻雙方理性對待，不必過度恐慌，在互相信任互相理解的基礎(chǔ)上，妥善解決矛盾。
