【亮點(diǎn)3】

　　選聘住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè) 需進(jìn)行統(tǒng)一電子化公開(kāi)招投標(biāo)

　　從源頭杜絕串標(biāo)圍標(biāo) 規(guī)范物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

　　一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，一定程度上能實(shí)現(xiàn)業(yè)主的良好居住體驗(yàn)。那么，住宅小區(qū)選聘物業(yè)企業(yè)是什么流程呢？此次市建設(shè)局編制的《廈門(mén)市住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《前期物業(yè)招投標(biāo)辦法》）《廈門(mén)市住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《業(yè)主大會(huì)物業(yè)招投標(biāo)辦法》），就分別明確了業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，以及業(yè)主大會(huì)物業(yè)管理招投標(biāo)的流程，力求從源頭上杜絕串標(biāo)、圍標(biāo)、營(yíng)私舞弊等亂象，真正促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)以實(shí)力說(shuō)話、物業(yè)管理招投標(biāo)市場(chǎng)形成“比質(zhì)量、比服務(wù)”的良性競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。

　　為了通過(guò)技術(shù)手段解決招投標(biāo)活動(dòng)中弄虛作假、串通投標(biāo)等問(wèn)題，《前期物業(yè)招投標(biāo)辦法》《業(yè)主大會(huì)物業(yè)招投標(biāo)辦法》均明確規(guī)定達(dá)到一定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)通過(guò)統(tǒng)一的公共交易平臺(tái)以公開(kāi)招投標(biāo)的方式開(kāi)展電子化招投標(biāo)活動(dòng)。反之，若住宅規(guī)模較小的、投標(biāo)人少于3個(gè)或業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　同時(shí)，《業(yè)主大會(huì)物業(yè)招投標(biāo)辦法》還規(guī)定業(yè)主大會(huì)在進(jìn)入物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘程序之前，應(yīng)就是否續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)、是否委托業(yè)主委員會(huì)或招投標(biāo)機(jī)構(gòu)開(kāi)展物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)以及招標(biāo)文件的編制進(jìn)行表決，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主表決同意后，才可進(jìn)行招投標(biāo)。

　　值得一提的是，在招投標(biāo)過(guò)程中，為了避免招標(biāo)人通過(guò)量身定做招標(biāo)文件，限制排斥潛在投標(biāo)人，或是評(píng)標(biāo)過(guò)程中的串標(biāo)、營(yíng)私舞弊，要求招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市物業(yè)主管部門(mén)制訂的示范文本，結(jié)合物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，編制物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)。此外，為鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)“拼服務(wù)”而非“比低價(jià)”，在招投標(biāo)評(píng)分設(shè)置上統(tǒng)一不設(shè)價(jià)格分。