臺(tái)海網(wǎng)5月14日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 孫春燕 鮑娜）和此前的樂觀預(yù)測(cè)相反，備受關(guān)注的廈門第一幅限價(jià)商品房用地拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)冷清。昨天上午，由于只有一家競(jìng)買人，建發(fā)房產(chǎn)以底價(jià)20500萬元競(jìng)得2011XP01地塊，成交樓面價(jià)折合為1215.9元/平方米，該項(xiàng)目建成后銷售均價(jià)為5200元/平方米。有業(yè)者猜測(cè)，這將拉低項(xiàng)目周邊樓盤的銷售價(jià)格，甚至對(duì)翔安的樓市具有指導(dǎo)性影響。

拍賣過程僅10分鐘

　　這場(chǎng)頗受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的拍賣會(huì)，定于昨天上午9點(diǎn)開始。此前曾有不少人預(yù)測(cè)“拍賣會(huì)將很熱鬧”，不過，導(dǎo)報(bào)記者提前幾分鐘到達(dá)，看到的卻是另一番景象：松柏大廈四樓的拍賣大廳里寥寥數(shù)人，除了建發(fā)集團(tuán)現(xiàn)身拍賣現(xiàn)場(chǎng)外，沒有其他開發(fā)商的身影。

　　最終，現(xiàn)場(chǎng)只有建發(fā)房產(chǎn)領(lǐng)取競(jìng)買牌，經(jīng)過了10分鐘左右的簡(jiǎn)短拍賣流程后，建發(fā)毫無懸念地以底價(jià)20500萬元競(jìng)得該地塊。建發(fā)由此成為廈門限價(jià)房的“首吃螃蟹者”。不過，拍賣會(huì)結(jié)束后，建發(fā)房產(chǎn)的競(jìng)拍代表低調(diào)離場(chǎng)，不愿對(duì)此作出任何評(píng)論。

　　據(jù)了解，這幅限價(jià)商品房用地塊位于翔安區(qū)南部新城片區(qū)的新城中路與城場(chǎng)路交叉口東北側(cè)，距離翔安隧道出口不遠(yuǎn)，土地面積近7.9萬平方米。根據(jù)地塊規(guī)劃，按照居住部分最大建筑面積63200平方米和單套最大戶型90平方米計(jì)算，該項(xiàng)目至少可提供限價(jià)商品房702套，銷售限價(jià)均價(jià)為5200元/平方米。

　　拍賣會(huì)結(jié)束后，一本地開發(fā)商估算，按照目前廈門平均2000多元/平方米的建筑成本和后期稅費(fèi)成本等，該項(xiàng)目還是有利潤(rùn)的。

　　限價(jià)房地塊拍賣如此冷清收?qǐng)?，多少有點(diǎn)令人意外。其實(shí)，市場(chǎng)此前曾傳出有廈門本地多家國(guó)有房企有意競(jìng)拍。不過，導(dǎo)報(bào)記者注意到，拍賣文件要求相當(dāng)嚴(yán)格：競(jìng)買人必須是廈門市市屬國(guó)有企業(yè)控股（直接或間接持股比例合計(jì)大于50%）并具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人。