剛需緩緩“解凍”

學區(qū)房最先動起來

　　隨著廈門部分二手住宅出現降價，不少剛需和改善型購房者又動起了購房的念頭。

　　今年30歲的周小姐，去年生了二胎。她想趁現在房價處于相對低位，入手一套總價較低的學區(qū)房。

　　近日，她看遍了檳榔西里和檳榔東里的二十幾套房子，發(fā)現這里的學區(qū)房新、舊差別巨大：2000年以后建成的學區(qū)房，房價多數在6.5萬元/平方米上下，而且房源稀缺，幾乎放出來的房子很快就被搶光。

　　相比之下，無論是從湖濱一里到湖濱四里，還是從檳榔東里到檳榔西里，上世紀80年代至90年代建成的老舊房源，則顯得非常充沛，從30多平方米的一室一廳到90多平方米三房兩廳，各種戶型幾乎是應有盡有，而且價格也比那些新學區(qū)房低了一大截。檳榔東里1984年至1993年建成的房子，其單價普遍都在4.3萬-4.5萬元/平方米，地段、朝向、樓層好的房子，單價最高可以賣到4.7萬元/平方米。“最近看學區(qū)房的人比以往稍稍多了一些。但單價在4.3萬-4.5萬元/平方米的房子，如果客戶誠意要買，一些急于出手的房東就會降到4.1萬-4.2萬元/平方米。”21世紀不動產檳榔店的一位經紀人如此表示。

　　據房產中介介紹，檳榔片區(qū)的老舊學區(qū)房，最高峰時單價普遍在6萬元/平方米左右，最高的可賣到6.5萬元/平方米。“老舊的學區(qū)房，大概比高峰時下跌了兩成多。”上述21世紀不動產的經紀人說，外界傳言廈門房價遭遇腰斬，稱廈門樓市崩盤，那是謠言，不可信。

　　相比之下，2000年以后建成的學區(qū)房，價格比老舊學區(qū)房至少高出50%以上，且價格比較堅挺。以2005年建成的海晟棕藍海為例，140-160平方米的三房、四房戶型，單價普遍在65000-70000元/平方米之間，比同一地段的上世紀八九十年代的舊房子，價格高出逾50%。

　　有資深房產中介人士陳先生表示，最近成交的二手房中，學區(qū)房占的比重比較大。“我們最近兩三個月來成交的幾套房子，都是學區(qū)房。”上述21世紀不動產經紀人向導報記者透露，很多買學區(qū)房的人，碰到價格降幅較大的房源，就會果斷出手。“現在的房價，努力拼湊一下勉強還能買得起老舊的學區(qū)房。”上述周女士表示，如果不是非買不可的話，自己根本沒必要背負這么重的負擔。