臺(tái)海網(wǎng)10月19日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳金龍) 受制于調(diào)控政策不斷加碼和升級(jí)“限購、限貸、限價(jià)、限售”調(diào)控政策的影響，今年前三個(gè)季度，市場成交甚是慘淡。目前，大多房企為了在年底“沖刺”，都紛紛選擇在這個(gè)時(shí)候放量推盤。但是，從市場成交來看，廈門很多購房者都選擇觀望。

　　業(yè)界人士建議，廈門目前房價(jià)整體還是處于穩(wěn)健狀態(tài)的，年底房源可選擇性很多，剛需購房者不用著急購買，可適度放緩購房節(jié)奏，慢慢挑選喜歡的房子。

　　現(xiàn)狀：預(yù)售許可獲批，九盤將入市“搶客”

　　據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，從9月下旬至10月中旬，已有10多個(gè)樓盤拿到預(yù)售許可證，包括高層、別墅、寫字樓、SOHO、商鋪、車位等，其中住宅項(xiàng)目占了9個(gè)，包括國慶前已入市的世茂璀璨天城、保利叁仟棟、中鐵元灣、蓮花國際和剛剛已取得預(yù)售許可證的泰禾世茂·汀溪院子、國貿(mào)天悅、陽光城翡麗海岸、恒大帝景、海晟頤翔灣。

　　另外，在今年年底，最有可能推盤供應(yīng)的還有陽光城·文瀾府、萬科·白鷺郡、融創(chuàng)·東南府、世茂·國風(fēng)長安等幾個(gè)純新盤。

　　廈門唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰表示，在政府“限價(jià)限售”等政策影響下，廈門9月以前開盤的樓盤還有一定量的庫存，10月后突然迎來這么一大波樓盤的供應(yīng)，市場變得“僧少粥多”了，一定程度上會(huì)再現(xiàn)多年不見的房企“搶客”現(xiàn)象。

　　釋疑：政策調(diào)控下，“價(jià)值投資客”買哪好？

　　為抑制短期炒作，國慶這幾天，全國樓市“2年內(nèi)禁售”政策繼續(xù)輪番發(fā)布，包括長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、紹興等。這些城市的房價(jià)同比環(huán)比漲幅均屬于失控邊緣。

　　值得指出的是，福建省也出臺(tái)新政，即關(guān)閉信用卡對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅(jiān)決遏制個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費(fèi)；不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證，此外年內(nèi)還將啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)。陳耿杰認(rèn)為，此次新政策，對(duì)于真實(shí)需求、價(jià)值投資的購房者來說影響并不大。從往年看，在廈門買房當(dāng)然是看規(guī)劃，看經(jīng)濟(jì)圈，從城市的發(fā)展看，廈門未來三年內(nèi)值得購房的地域其實(shí)就是馬鑾灣、環(huán)東海域和翔安新城。