【你問我答】

　　1.問:“閩八條”里關于普通住房的條件變更是否影響契稅？二手房交易中，5年免營業(yè)稅的時間如何計算，以備案為準，還是房產(chǎn)證辦理時間為準？

　　答:目前廈門房產(chǎn)交易中，契稅的計算仍然以面積界定:90平方米以下契稅為房屋總價的1%，91-144平方米之間契稅為房屋總價的1.5%，144平方米以上契稅為房屋總價的3%，二套房的契稅統(tǒng)一為房屋總價的3%。

　　二手房交易中，滿5年免營業(yè)稅，時間計算以備案時間為準。比如說，某套房產(chǎn)的備案時間是2008年，房產(chǎn)證的辦理時間為2010年，按之前以房產(chǎn)證辦理時間為準，未滿5年，需要繳交5.6%的營業(yè)稅，按現(xiàn)在以備案時間為準，已滿5年，可以免營業(yè)稅。

　　2.問:“閩八條”里有寫已償還貸款的二手住房，再購買也算首套。請問廈門細則有沒有相關規(guī)定？

　　答:廈門細則里明確指出:“認房又認貸”等信貸政策調(diào)整權限不在地方，暫無法采納執(zhí)行。也就是說，廈門的貸款政策和之前沒有變化，有已經(jīng)還貸完畢的二手住房，再購買房產(chǎn)還是算二套房。

　　3.問:購房人名下的住房套數(shù)只認定在廈門擁有一手住房的套數(shù)，在外地的房產(chǎn)不計入名下。這條特別強調(diào)的是“一手房”，如果外地人擁有一套仍在貸款中的二手房，也可以再買一套嗎？

　　答:由于銀行的房貸政策沒有改變，而且全國的銀行系統(tǒng)是聯(lián)網(wǎng)的，如果你在廈門要按揭貸款買房，依然算第二套房。

　　4.購房人名下的住房套數(shù)只認定廈門擁有一手住房的套數(shù)，之前一套買的是二手房，算套數(shù)嗎？怎么理解？

　　答:在具體的執(zhí)行過程中，廈門仍然是“認房又認貸”，也就是說，只要你名下有一套房子，你再買房都算二套房。

　　(以上問答綜合廈門業(yè)內(nèi)人士意見整理，僅供參考）