商住地塊受熱捧 辦公用地較冷清
上半年，全市共成交商住用地6宗，總建筑面積全市占比為65.76%，除集美灌口的4宗外，集美北部新城及翔安新城片區(qū)各有1宗。從成交結(jié)果來看，平均溢價率為63.05%，灌口片區(qū)J2012P05地塊更是出現(xiàn)了罕見的104.42%的高溢價。房企重拾信心，加之土地儲備不足，導(dǎo)致今年商住地塊受到熱捧。
非居住用地以辦公地塊供應(yīng)為主，總建筑面積占全市的20.17%，共推出5宗，成交4宗。兩岸金融中心是今年計劃辦公用地供應(yīng)的重點區(qū)域，上半年共推出3宗辦公商業(yè)用地，成交2宗，均為底價拍出。其中，同安工業(yè)集中區(qū)T2012P01地塊，規(guī)劃用途為辦公、商業(yè)，受到開發(fā)企業(yè)青睞，溢價率67.48%。
島外成交樓面價反超島內(nèi)
上半年，全市土地成交平均樓面價為2972元/平方米，較去年全年上漲9.33%。其中，島內(nèi)成交樓面均價2057元/平方米，同比下降24.23%，主要是受到無商住地塊出讓的影響。島外成交樓面均價3223元/平方米，反超島內(nèi)樓面均價，多年來尚屬首次。
從區(qū)域來看，翔安區(qū)以3368元/平方米的樓面價首次領(lǐng)跑全市。集美區(qū)以3257元/平方米的樓面價緊隨其后，其中 J2012P01商住用地以5995元/平方米的樓面價位居成交地塊的首位；龍湖地產(chǎn)也以總金額17.37億元，平均溢價率高達71.62%競得灌口3宗商住地塊“強勢登鷺”。
雖然上半年全市土地成交價平均溢價率為52.79%，開發(fā)商在競價時也非常激烈，但每次加價幅度都很小，最終的成交價也控制在一個合理范圍內(nèi)，與之前片區(qū)內(nèi)出讓地塊的樓面價相差不多。在樓市調(diào)控下，開發(fā)商本著遵循市場價格水平的原則，理性拿地，不盲目競價。
