【土地篇】
房企搶占島外商住用地
今年上半年，廈門土地市場漸漸走出了去年的低迷態(tài)勢，共成交24宗、總建筑面積162.06萬平方米經(jīng)營性用地，同比增加52.07%；成交總金額48.17億元，同比上漲109.89%，樓面均價約為2972元/平方米，平均溢價率為52.79%。
廈門土地稀缺性進一步凸顯
2012年上半年，受樓市庫存壓力較大和土地庫存總量有限的雙重影響，廈門土地供應(yīng)量大幅減少。全市共公開出讓經(jīng)營性用地25宗，成交24宗，土地總面積70.19萬平方米，總建筑面積162.06萬平方米。
整體上看，上半年廈門土地市場成交總量同比呈明顯上揚態(tài)勢，且市場供求比為1.01，僅1宗地塊流拍，優(yōu)于限購政策實施以來的前兩個年度。成交樓面均價較去年同期上漲38.04%，溢價率也同比上漲了15個百分點。在全市土地儲備總量日益減少的現(xiàn)狀下，土地的稀缺性進一步凸顯。
島內(nèi)成交僅占兩成 集美放量供應(yīng)
上半年島內(nèi)成交經(jīng)營性用地3宗，成交土地面積5.53萬平方米，同比增加62.65%，但僅占全市成交總量的21.47%，主要集中在島內(nèi)東部的兩岸金融中心板塊。
島外各區(qū)中，集美區(qū)成交經(jīng)營性用地6宗，總建筑面積85.35萬平方米，同比增加近6倍，占全市超5成。其中，位于灌口片區(qū)的四宗商住用地總建筑面積74萬平方米，為近年來稀有的商住“巨無霸”，吸引了包括龍湖地產(chǎn)在內(nèi)的眾多知名房企。目前這里的土地開發(fā)已近飽和，可供出讓地塊日益減少。
翔安區(qū)以2宗地塊，30.46萬平方米的總建筑面積在島外各區(qū)中居次席，預(yù)計下半年將逐步加快翔安新城片區(qū)供地步伐。
