深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理 孫佳彥： 公寓盤成交量都沒有上半年這么好，相對(duì)來講看房量也沒有往年多，起碼跌了一半。開盤價(jià)格，因?yàn)橄迌r(jià)的關(guān)系是比較接地氣的，幾乎是便宜過周邊的二手很多，因?yàn)閲?guó)家政策出來之后，對(duì)公寓是有一個(gè)打壓的，購(gòu)買五年以內(nèi)是不能買賣的，所以公寓需要七到八年的持有成本。

　　據(jù)深圳市規(guī)土委近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月深圳樓市僅成交2248套一手住宅 ，為7年來同期最低水平；9月的房?jī)r(jià)為54080元/平方米 ，環(huán)比下跌9元/平方米。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān) 何倩茹： 從目前情況來看，暫時(shí)市民還是在觀望，還沒有踏出買房的動(dòng)作。

　　樓市陷入低迷 房地產(chǎn)股票持續(xù)回調(diào)

　　資本市場(chǎng)方面也不容樂觀，在過去20天的時(shí)間里，以申銀萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)為例，已經(jīng)下跌超過10%。

　　最近，

　　萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口等多個(gè)房地產(chǎn)股票都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

　　在10月7日，國(guó)慶假日最后一天，央行宣布降準(zhǔn)，釋放約7500億元增量資金。每一次降準(zhǔn)，無(wú)論是直接還是間接，其實(shí)樓市都會(huì)有較為積極的反應(yīng)。節(jié)后10月8日第一個(gè)交易日，申銀萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.61% ，成為7月以來板塊最大跌幅。

　　深圳貝殼研究院院長(zhǎng) 肖小平： 對(duì)很多城市的置業(yè)者來說，房貸額度是非常緊張的，這一次的降準(zhǔn)可以釋放出流動(dòng)性來的話，可能會(huì)讓這些消費(fèi)者覺得，以后房貸會(huì)更容易一些。所以，心理層面的影響是有的。但是，因?yàn)檎w的市場(chǎng)形勢(shì)并不樂觀，所以它并不像以往那樣，能夠使整個(gè)市場(chǎng)提振信心。

　　2016年開始的房?jī)r(jià)大幅上漲，最本質(zhì)的原因還是供小于求。一二線熱點(diǎn)城市，由于新增住宅建設(shè)用地面積減少，導(dǎo)致供需關(guān)系緊張，搶購(gòu)現(xiàn)象頻出。三四線城市，由于棚改貨幣化安置比例過高，產(chǎn)生了大量的購(gòu)房需求，在去庫(kù)存的同時(shí)，也催漲了房?jī)r(jià)。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān) 何倩茹： 第一就是政策環(huán)境比較緊張，第二是房?jī)r(jià)真的是處于一個(gè)相對(duì)的高位，所以大家買房的積極性會(huì)下降。

　　一方面是心理已經(jīng)發(fā)生微妙變化，另一方面，在需求沒有明顯增長(zhǎng)的情況下，很多城市的住宅建設(shè)用地供應(yīng)量反而增加了。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，全國(guó)300個(gè)城市各類用地共成交8.8億平方米，同比增長(zhǎng)29.3% ，其中住宅用地成交4.0億平方米，同比增長(zhǎng)23.5% 。

　　各線城市成交面積同比均增長(zhǎng)，其中一線城市上半年同比增長(zhǎng)6.7%，二線城市同比增長(zhǎng)25.3% ，增幅居各線城市之首，三四線城市同比增長(zhǎng)23.4% 。2018年上半年成交的土地，大部分將在2019年開盤，這也說明，明年的新房供應(yīng)量將會(huì)增加25% 左右。

　　中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任 宋?。?/strong> 經(jīng)過這兩年的調(diào)控之后，大的形勢(shì)之下，可能在行業(yè)內(nèi)部會(huì)發(fā)生大的調(diào)整。