“金九銀十”通常是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，不過今年的“金九”似乎并未達(dá)到預(yù)期，樓市銷售頗為冷淡。

　　而進(jìn)入十月，雖然各大地產(chǎn)商推出各種打折促銷的優(yōu)惠措施，但多地樓市仍然一片“涼意”。

　　具體銷售現(xiàn)狀如何？央視財(cái)經(jīng)記者對深圳樓市進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查...

　　深圳樓市量價(jià)齊跌 一二手房市場火熱不再

　　孫佳彥是一名工作了15年的房產(chǎn)中介，她告訴記者，這個(gè)十一黃金周是2011年以來最冷清的。黃金周期間，她所在的片區(qū)，二手房交易量幾乎為零。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理 孫佳彥： 今年的二手房，看房量極少，幾乎沒有什么上門客?？捶苛靠赡艿?0%，一個(gè)門店可能只有一批客在看房，但是成交幾乎是沒有。

　　孫佳彥的感受不是個(gè)例，整個(gè)十一期間，記者走訪福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)多個(gè)二手房中介店鋪了解到，深圳多個(gè)片區(qū)二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)下跌，房產(chǎn)中介公司都門庭冷落 。

　　深圳貝殼研究院院長 肖小平： 如果從實(shí)際成交來看，從7月份開始深圳已經(jīng)出現(xiàn)降溫了，這種降溫在8月份以及9月份是更加明顯。現(xiàn)在，二手房的交易量如果跟正常時(shí)候相比，大概已經(jīng)下降接近50% 了，這個(gè)是交易量的變化，至于價(jià)格，目前上升的勢頭也已經(jīng)消失了。

　　自“7.31新政”以來，深圳的房地產(chǎn)調(diào)控政策對當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場存在的離婚炒房、商務(wù)公寓炒房、企業(yè)搖號購房等投機(jī)行為進(jìn)行了針對性的打擊。

　　現(xiàn)在看來，對二手房市場的調(diào)控已經(jīng)起到了相當(dāng)作用。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳新增住宅預(yù)售房源量環(huán)比上漲124.44% ，新增求購客戶量環(huán)比上漲72.7% ，但一、二手成交量均呈下跌趨勢，環(huán)比下跌超3成，市場觀望情緒濃厚。

　　中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任 宋?。?/strong>這兩次調(diào)控，應(yīng)該是把整個(gè)二手市場形成了一個(gè)高壓態(tài)勢，加上最近，從樓市面上來看，無論是一手還是二手，特別是開發(fā)商的一些動(dòng)作，都使整個(gè)的二手市場產(chǎn)生了很大的心理壓力，對預(yù)期的一個(gè)重大改變，就是下一步是不是樓市要下跌，這樣就導(dǎo)致供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，整個(gè)形成買方市場格局。