商品房庫存也在下降。7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米，其中，住宅待售面積減少544萬平方米。張大偉稱，對比歷史數(shù)據(jù)，庫存已經(jīng)跌至50個月最低，超4年連續(xù)下降。他甚至認為，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。
嚴躍進認為，當前已經(jīng)進入去庫存的末尾階段，全國去庫存的重心應該在遼寧、吉林、黑龍江、內蒙古、山西、甘肅、云南、貴州等區(qū)域。其他區(qū)域或城市的庫存規(guī)模并不大，應切換到補庫存的戰(zhàn)略上來。
補庫存上，土地購置面積增速正在加快。今年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月份提高4.1個百分點。
調控政策仍將加碼 警惕樓市變化
樓盤 中新經(jīng)緯 賈亦夫攝
今年以來，樓市調控持續(xù)加碼。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年的樓市調控次數(shù)高達192次，加上7月份的近70次調控，僅前7個月，全國主要城市的樓市調控次數(shù)多達260次。
隨著住建部等部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，全國多地密集開啟了新一輪的樓市整頓。張大偉稱，8月剛剛過半，已經(jīng)有超過25個城市發(fā)布了各種調控措施，在房價普遍上漲的情況下，調控政策可能將加速出臺。
嚴躍進說，三線城市的房價漲幅比較明顯，后續(xù)可能會有新的管控措施，包括土地供給、棚改政策調整等。對于房價變化，他認為，房地產(chǎn)市場依舊維持看漲態(tài)勢，接下來要警惕新房市場在“金九銀十”階段出現(xiàn)反彈。
但58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波有不同的看法。他稱，雖然7月份的樓市行情保持了一定熱度，但從7月末政治局會議和8月初住建部會議傳遞出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的可能性將會減弱，各地短期調控會更加聚焦到對房價上漲的控制。
“從三季度來看，持續(xù)降溫將是一個趨勢。受政策和市場影響，包括二三線城市在內的許多城市，新房價格將出現(xiàn)滯漲或上漲乏力，并逐步影響到二手房市場，部分城市的二手房房價或將出現(xiàn)明顯回調，成交量也將下滑，‘有價無市’的局面會在部分二三線城市的二手房市場出現(xiàn)。隨著棚改政策發(fā)生變化，三四線城市的樓市‘蜜月期’可能提前結束。” 張波告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)。(中新經(jīng)緯APP)
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