北京出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展措施 首套房首付不低于35%

　　北京市政府辦公廳昨日轉(zhuǎn)發(fā)市住建委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，自印發(fā)之日起實(shí)施?！锻ㄖ访鞔_，施行差別化住房信貸政策，購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

　　二套非普通房首付至少70%

　　《通知》明確完善差別化住房信貸政策。購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。此前，北京對(duì)于首套房的首付比例為30%，不分普通住房還是非普通住房。此次新政中，實(shí)行了差別化的政策。

　　《通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。據(jù)悉，按照此前的相關(guān)規(guī)定，二套房的認(rèn)定為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。新政中規(guī)定，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，有房再買就算二套。

　　試點(diǎn)限定銷售價(jià)格

　　昨日的《通知》明確，加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。

　　為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各區(qū)要加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

　　強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式。在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

　　明碼標(biāo)價(jià)不得捂盤

　　《通知》要求，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源。

　　《通知》要求，商品住房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知，不得采取拖延開(kāi)盤時(shí)間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語(yǔ)言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

　　嚴(yán)禁首付貸等配資

　　在全市全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

　　由市住建委、市規(guī)土委等部門聯(lián)合開(kāi)展專項(xiàng)治理，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為。同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開(kāi)曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　北京晨報(bào)記者 張璐 王萍

　　■晨報(bào)檔案

　　北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)北京市住建委、財(cái)政局、地稅局于2014年聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，北京市普通住房?jī)r(jià)格范圍為：五環(huán)內(nèi)單價(jià)低于每平方米39600元或總價(jià)低于每套468萬(wàn)元；五環(huán)至六環(huán)單價(jià)低于每平方米31680元或總價(jià)低于374.4萬(wàn)元；六環(huán)外單價(jià)低于每平方米23760元或總價(jià)低于280.8萬(wàn)元。

　　■公積金政策

　　公積金貸款

　　取消擔(dān)保服務(wù)費(fèi)

　　北京晨報(bào)訊(記者 王萍)今后，北京公積金貸款將不再收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；買賣二手房用公積金貸款，除了不再需要支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，貸款評(píng)估費(fèi)也大幅下調(diào)。昨天，北京住房公積金管理中心發(fā)布新政，從今天起，申請(qǐng)公積金貸款，繳存人不需支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。這意味著，繳存職工申請(qǐng)公積金貸款，將免除少則數(shù)百元，多則上千元的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。二手房評(píng)估費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也從1500元/件下調(diào)為600元/件。

　　以往通常情況下，公積金貸款常見(jiàn)的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，貸款額度的千分之三，最低收費(fèi)300元。而二手房的評(píng)估費(fèi)則按照評(píng)估價(jià)值的千分之三收取，最低收費(fèi)300元，最高1500元。

　　此外，此次公積金中心還引入評(píng)估競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，選用北京市國(guó)盛房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司、北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司、北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司、北京中資房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司、杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司、北京銀通安泰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司共6家具有一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，為繳存職工提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷、高效的服務(wù)。

　　公積金中心表示，此次調(diào)整貸款相關(guān)費(fèi)用是以受理日為政策執(zhí)行始點(diǎn)，也就是說(shuō)，從今天起新受理的貸款，繳存人不再支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，且二手房評(píng)估費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)為600元/件。

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