政府補貼農民購房并非長遠之計

　　近期，為了房地產市場去庫存，多地出臺了購房優(yōu)惠政策。河南省政府不久前就出臺了《關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》，這份被人們稱為“豫九條”的政策中明確對商品住房庫存較大、消化周期長的縣(市、區(qū))，當?shù)卣捌浞抗懿块T要積極組織農民團購買房，團購超過一定規(guī)模的，政府可以適當給予一定比例補貼。

　　“豫九條”出臺的目的，旨在通過鼓勵農民購買三四線城市的商品房，緩解當前縣(市、區(qū))房地產庫存壓力大的現(xiàn)狀。

　　目前，在河南已經有新鄉(xiāng)、新鄭、許昌、漯河等多地出臺鼓勵購房的政策。例如，在新鄉(xiāng)市，購房者在2015年底前在平原新區(qū)買房，可享受每平方米300元的補貼。在許昌市區(qū)購買144平方米以下(含144平方米)在售普通商品住房(不含二手房)的所有購房人，市財政給予每平方米150元購房補貼。在漯河市，凡在市區(qū)購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人，至2016年2月29日(含)止購房，可申請獲得財政補貼200元/平方米；2016年3月1日至2016年8月31日(含)止購房，可申請獲得財政補貼100元/平方米。

　　“作為短期的調節(jié)，這個辦法可行，農民工購買了住房以后會進行裝修，會有其他的開支，經濟活躍了，稅收增加了，財政能夠補償回來。”黨國英說，“但長期這樣補貼肯定是有問題的，一定要調結構，不能把住房產業(yè)當成一個主導產業(yè)。”

　　其實，政府雖然給予多種補貼、出臺免稅政策，但總數(shù)目不可能很高，農民實際購買力與高房價之間的差額政府也補貼不起，要想讓農民工買得起房，達到去庫存的目的，按照供求關系、需求原理，最好的路徑選擇就是降低房價。

　　“房子降價以后農民就能買得起了。先在一二線城市降價會有好的效果，因為一二線城市房價比較高，有一些農民在這些城市已經穩(wěn)定生活了，他現(xiàn)在靠租房住，租房的租金也比較高，如果房價降下來，就會增加住房的購買力。”黨國英說。

　　北京大學國家發(fā)展研究院院長、教授姚洋去庫存的思路更為開放，他建議政府發(fā)債把這些過剩房子收起來。他提出，開發(fā)商已經意識到2016年日子非常難過，政府把房子拿去，打六折開發(fā)商賣不賣？很多開發(fā)商愿意盡快地套現(xiàn)。政府有了這些房源可以分給這些進城的農民，李克強總理說要解決三個一億人的住房問題，已經進城的一億人，棚戶區(qū)改造的一億人，還有新進城一億人的住房問題，這是一個絕佳的機會。

（來源：中國新聞網）

（原標題：專家：農民工到三四線城市買房 月工資得達5千元）

（原文地址：http://ent.chinanews.com/cj/2016/01-12/7711645.shtml）