建言：應(yīng)減免商品房交易稅費(fèi)

　　今年樓市暖冬現(xiàn)象較為明顯，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月主要城市樓市成交面積環(huán)比上升3.84%，超六成城市環(huán)比上漲，同比上漲21.18%。房價方面，十大城市新房價格指數(shù)均環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加5個。

　　不過，倪鵬飛對于明年的房價走勢并不樂觀。根據(jù)社科院城市與競爭力研究中心的華房指數(shù)預(yù)測：房價在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波較大幅度下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對經(jīng)濟(jì)增長帶動有望增強(qiáng)。

　　倪鵬飛解釋說，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，結(jié)構(gòu)調(diào)整與短期增長有沖突以及房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的背景下，并不能保證2016年房價持續(xù)在溫和上升中向趨穩(wěn)轉(zhuǎn) 變。但他補(bǔ)充說，未來房價具體走勢，一方面取決于房地產(chǎn)市場的自我調(diào)整程度，另一面受宏觀政策的影響。2016~2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)鎖定三大目 標(biāo)：去庫存，實現(xiàn)銷售大幅增長；防風(fēng)險，保持房價增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風(fēng)險；促投資：房地產(chǎn)投資恢復(fù)到正常水平。

　　在政策建 議上，報告認(rèn)為，應(yīng)減免普通商品住房交易稅費(fèi)，促進(jìn)自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括：擴(kuò)大契稅優(yōu)惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收??； 取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營業(yè)稅；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅；對于賣一買一的換房需求 除給予稅費(fèi)減免外，還可給予財政補(bǔ)貼。

　　而針對最近熱炒的按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策，倪鵬飛持謹(jǐn)慎態(tài)度：“這個政策可以降低購房還款負(fù) 擔(dān)，實現(xiàn)居者有其屋和藏富于民雙重目標(biāo)。”但他認(rèn)為，政策一旦落地可能會加劇目前樓市分化局面，因為住房貸款利息抵扣個稅對于房價較高且人均收入較高的 一、二線城市是明顯利好，反而對三、四線城市去化幫助不那么明顯。

　　“三四線城市應(yīng)該實施類似藍(lán)印戶口的政策，讓在轄區(qū)內(nèi)購房者享受平等的公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，吸引以農(nóng)民工為主體的購房人群。”倪鵬飛說。

　　·政策建議·

　　1、應(yīng)減免普通商品住房交易稅費(fèi)，促進(jìn)自由遷徙和居住條件改善。包括：擴(kuò)大契稅優(yōu)惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收取等。

　　2、三四線城市應(yīng)該實施類似藍(lán)印戶口的政策，讓在轄區(qū)內(nèi)購房者享受平等的公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，吸引以農(nóng)民工為主體的購房人群。

（來源：中國新聞網(wǎng)）

（原標(biāo)題：社科院報告稱房地產(chǎn)對GDP貢獻(xiàn)率創(chuàng)15年新低）

（原文地址：http://finance.chinanews.com/house/2015/12-04/7655114.shtml）