隨著港區(qū)土地管理模式的變化，天津港土地開發(fā)模式也發(fā)生變化。目前，天津港的土地開發(fā)（融資）是采用政府授予天津港集團公司（及控股子公司）進行土地一級整理，天津港集團負責融資建設，土地整理完以后，招商引資并出讓土地。

　　“一畝地的開發(fā)整理成本超過五十萬元，而要收回成本，單純的靠出讓土地壓力很大，所以天津港會對土地進行‘深度’開發(fā)?！碧旖蛞晃坏禺a(chǎn)公司高管告訴新京報記者。

　　為了“深度”開發(fā)，2009年，天津港地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立，這家公司是天津港集團（有限）公司全資注冊的經(jīng)營性公司，初期注冊資金8億元。經(jīng)營范圍涉及港口工業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、建設、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務。該公司還為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員單位。天津港集團一位中層管理人員向新京報記者證實，距離事故發(fā)生地不足一千米的一個樓盤便是天津港集團與一家知名地產(chǎn)公司合作開發(fā)的。

　　而在港口物流方面，瑞海公司從2012年注冊，2013年租場地進行?；穫}儲改造，再到2014年驗收啟用，這家企業(yè)在極短時間內(nèi)瘋狂成長，成為天津口岸?；坟浳锛b箱業(yè)務的大型中轉(zhuǎn)、集散中心。

　　被稱為“獨立王國”的港區(qū)

　　天津一名不愿具名的公務員告訴新京報記者，天津港在天津是“一方諸侯”，也是一個“獨立王國”，地方政府對天津港的控制能力很弱。天津港原來隸屬于交通運輸部管理，后來轉(zhuǎn)制成為企業(yè)，人事任免權歸地方，業(yè)務指導歸交通部，天津港歸天津市交通委管。天津港的權力仍然很大，在它的港區(qū)地盤內(nèi)，別的地方政府部門很難插手它的具體業(yè)務。

　　對于港區(qū)是“獨立王國”的說法，海港城的業(yè)主也發(fā)現(xiàn)小區(qū)寬帶商只有一家，落戶也是找到天津港公安局東疆分局才辦好。

　　上述公務員還稱，在這方多年管理的“獨立區(qū)域”內(nèi)，天津港不僅有自己的規(guī)劃建設部門，還有自己的安全監(jiān)督部門，自己監(jiān)督自己很容易導致疏忽。

　　公安部消防局副局長牛躍光8月17日證實，瑞海爆炸現(xiàn)場共存放危險化學品3000噸左右，其中硝酸銨800噸、氰化鈉700噸。而瑞海環(huán)評報告則稱氰化鈉的最大暫存量只有10噸。僅此一項，就擅自擴大存放規(guī)模數(shù)十倍。而作為監(jiān)管部門，天津港自己的安監(jiān)部門明顯失察。

　　天津市城市規(guī)劃設計研究院一位不愿具名的高級設計師昨日接受新京報記者采訪時也表示，單純從城市總體規(guī)劃上來看，存在的問題不大，是項目建設時調(diào)整控制性詳細規(guī)劃違規(guī)，所以天津市規(guī)劃局難辭其咎，但控規(guī)的調(diào)整，必須是以安全評估和環(huán)境影響評估為前提的，相關的安監(jiān)部門、環(huán)保部門、消防部門、交通管理部門也難逃其責。還有一個重要的問題，由于安全評估和環(huán)評內(nèi)容未公布，不排除企業(yè)在建設和運營時突破了上報的?；返牧俊?/P>

　　中國社科院研究生院城市發(fā)展系主任傅崇蘭介紹，按照國際慣例，自二戰(zhàn)以后，倉儲轉(zhuǎn)運港口通常被規(guī)劃離城區(qū)20公里以外。這在國際和國內(nèi)都有很好的范例。

　　傅崇蘭告訴記者，他曾經(jīng)對天津城市總體規(guī)劃做過研究，發(fā)現(xiàn)最近十年來，濱海新區(qū)發(fā)展非常快，規(guī)劃上混亂，“什么都往里面插，把辦公樓、住宅樓、?；?、倉儲貨運碼頭等本應分區(qū)隔開的不同功能性區(qū)域擰在一起，這種規(guī)劃很容易出問題?！爆F(xiàn)在的新城規(guī)劃一般都是反復科學論證、合理規(guī)劃，但濱海新區(qū)和天津港的規(guī)劃，把工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)規(guī)劃在一起，這種規(guī)劃是很不科學、很少見的?！斑@可能是考慮投資、商業(yè)利益多了，而對安全和社會環(huán)境關心少了?！?/P>

　　新京報記者 谷岳飛 安鐘汝 蕭輝 張維

（來源：新京報）

（原標題：“無人負責”的安全距離）

（原文地址：http://www.bjnews.com.cn/news/2015/08/19/374832.html）