奢侈稅成效有限，公告現(xiàn)值影響大
葉凌棋總經(jīng)理介紹，今年全臺不動產(chǎn)銷售總額預(yù)計4.5萬億元（新臺幣，下同），豪宅銷售額約占2000億元，其中臺北豪宅銷售約350億元。雖然房價持續(xù)上升，但是只有7%消費者考慮“轉(zhuǎn)買為租”。
他表示，兩年多前推出的奢侈稅，被寄予打房重任，實際上一年僅征稅幾十億元，對房價影響不大。他認為，對房價影響最大的是“政府”每年調(diào)漲房地產(chǎn)公告現(xiàn)值，5年來公告現(xiàn)值調(diào)漲幅度超過了50%，意味著地價稅、土地交易增值稅等相關(guān)稅種都在調(diào)升。
選舉效應(yīng)，2014房市“前暖后涼”
據(jù)永慶房產(chǎn)的前瞻報告，2014年臺灣房市“價平或小漲，量穩(wěn)”，在影響明年房市諸多因素中，貸款利率變化仍是最主要因素，其次是經(jīng)濟成長和家庭收入，緊隨其后的是明年底的“七合一”選舉。
葉凌棋說，“七合一”帶來的房市變數(shù)較多，建商會避開明年底，而集中火力在明年上半年推案，可預(yù)見明年上半年市場供給量將大增，民眾買房、換房機會更多元。
房地產(chǎn)八度蟬聯(lián)“最適宜投資工具”
永慶房產(chǎn)的前瞻報告還顯示，房地產(chǎn)連續(xù)第八季蟬聯(lián)“最適合投資工具”稱號，股票、人民幣計價商品分列第二和第三。
永慶房產(chǎn)集團研發(fā)中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，自2012年“大選”之后，房地產(chǎn)連續(xù)八季奪冠“最適宜投資工具”，說明消費者最看好兼具自住、保值、增值的房地產(chǎn)作為投資工具。今年來臺灣開辦了人民幣業(yè)務(wù)，人民幣計價商品跟著水漲船高，本季首次躍升到“最適宜投資工具”的第三，新臺幣定存只居第四。
