臺海網3月9日訊 2月25日,林堉璘出手標地!他的三房太太邱寶慧以每坪602.73萬元、總價7.31億元天價,標下宋楚瑜父親的官舍,驚動地產界。林堉璘手握全臺最精華鉆石級土地,經過《今周刊》委請港商戴德梁行專業(yè)鑒價,這位全臺地王,身價赫然超過鴻海郭臺銘,他才是臺灣正港的首富!
《今周刊》689期刊載劉俞青撰寫的文章說,除夕夜,二月十三日的晚上十一時整,這是家家戶戶團圓的時光。但位在臺北縣蘆洲得勝街附近的涌蓮寺外頭,早已人聲鼎沸,因為當地的居民都知道,每年此時,宏泰集團的大家長林堉璘都會以涌蓮寺主委的身分,親自率領五個兒子,來到這里插頭香,祈求地方平安、生意順利。
平地起高樓/從蓋“販厝”起家到打造“帝寶”
但今年顯然不太一樣,不僅涌蓮寺內的上香民眾比往年來得多,林堉璘的臉上也流露出滿意地笑容。因為過去一年,臺灣的土地價值飛漲,手上握有全臺最精華土地的林堉璘,也隨著身價暴漲,甚至超越鴻海董事長郭臺銘,儼然成為“臺灣新首富”。
但這位“新首富”眼里沒有一絲驕傲,他依然按照三十三年來的慣例,在除夕夜晚上十一時,驅車來到這座香火鼎盛的涌蓮寺上香。
蘆洲當地的民眾都知道,這是“林董仔的財神廟”。
說是“財神廟”其實并不過分,因為林堉璘在涌蓮寺當了足足三十三年的主委兼董事長,這三十三年來,宏泰集團早已不是當年那位在三重市、蘆洲一帶蓋“販厝”(便宜平價住宅)的小建商。如今,臺北市仁愛路、建國南路路口高高矗立的臺灣第一豪宅“帝寶”,是宏泰集團近年來的代表作,而林堉璘目前的身價也像帝寶一樣,穩(wěn)坐臺灣第一的寶座。
一般坊間的富豪排名,多是以股票市值作為計算基礎,卻忽略個人土地資產的計算,尤其在房地產飛漲之際,極易成為價值計算上的疏漏。例如林堉璘名下雖有宏盛建設為股票上市公司,但由于重要的土地幾乎都不在宏盛名下,因此在島內的富豪排名上,“林堉璘”三個字,始終未能名列前茅。二○○九年的《富比世》雜志(Forbes)臺灣富豪排行中,他才名列第九,但真實的狀況并非如此。
更上層樓/身價早已凌駕科技、金融產業(yè)大老
為此《今周刊》歷經二個月時間,搜羅宏泰集團名下長期持有的所有土地,再委由專業(yè)的地產鑒價機構港商戴德梁行,并咨詢信義房屋、臺灣房屋及永慶房屋三大仲介機構重新以市值鑒價,赫然發(fā)現,近年來在臺灣房地產價格“驚驚漲”的帶動下,宏泰集團的資產增值幅度驚人,如今林堉璘資產總值至少高達1431.65億元,相較之下,如果以二月底的收盤價計算,鴻海集團總裁郭臺銘的身價約為1392.54億元,林董的身價猶在郭董之上。稱他為“臺灣真首富”絕不為過。
而且,這樣的計算顯然還有不少遺珠之憾,因為根據了解,林堉璘還有許多私人轉投資的土地,未在這次的計算之內,包括近幾年來在臺北縣新店推出“湯泉”、“玉上園”等大案而聲名大譟的寶路建設(或稱之湯泉團隊),以及對外以家美建設董事長蔡竹雄為首,實則以林堉璘為主的寶徠建設等等,都屬林堉璘資產的一部分。不過,即使如此,林董近幾年的身價也早已扶搖直上,凌駕于臺灣許多科技、金融產業(yè)大老之上。
二月二十五日,這位真首富再度出手標地!“財政部國有財產局”標售臺北市建國南路一段,前省長宋楚瑜住過的“國防部”宿舍,得標人邱寶慧以每坪602.73萬元、總價7.31億元得標,這位邱小姐不是別人,正是林堉璘的三房,而林堉璘當然就是幕后操盤人。
據房地產資深人士估算,這塊土地位在仁愛路的“帝寶”與信義路的“勤美璞真”兩大豪宅之間,地理位置很好,加上過去官舍土地釋出,推案皆百分之百達陣的紀錄,未來規(guī)劃以立于不敗之地。
關鍵五年/相中明星地段 直取地王心臟
林堉璘能有今日財富實力,絕非如一般建商炒作地皮而來。一位跟隨林堉璘多年的老臣透露,和一般資本家不同的是,林堉璘一生賺進的驚人財富,關鍵是在1984年至1989年的五年內,拍板決定的幾個重要決策,頗具傳奇色彩。
而這個傳奇的奠基點,則來自于全臺的“地王心臟”——信義計劃區(qū)。如今漫步在信義計畫區(qū),沿著松壽路的“紐約紐約”百貨,一路走到隔壁的“威秀影城”,接著是“NEO 19”大樓,再左轉到松仁路上的群益金融大樓(交易廣場二號)、及隔壁的交易廣場一號,這整個丁字路口,步行大約五到八分鐘,總計一萬一千多坪土地,唯一的地主,正是林堉璘。
如果說信義計劃區(qū)是全臺北市心臟,那么這塊“寶地”無疑就是“心臟中的心臟”,尤其有一○一大樓加持后,這塊土地更是閃耀著如鉆石般的光芒,全臺北市民無論逛街、購物、看電影,甚至是上班,幾乎都與這塊土地有關……












