半年，是年中間的點，承上，啟下。上半年，樓市剛需怒放，年景紅火。這里面有市場太多錯綜復雜的因由，以往沒有，未來或再。所以我們意向性地讓時間的輪回在此稍稍靜止，與代理機構品評、回味這特殊的半年，然后，一以繼之，啟開下半年樓市大幕。這中間過程的味道就是勢，是局勢，是形勢，是趨勢。是秉上而下，一以貫之。
或許在這期特刊中，我們展現(xiàn)的樓盤不夠多、不夠全。但它所展示出來的這股“勢”，是信息，是概念，是墨汁掉入清水中絲縷擴張的脈落，就像武師身未動撲面而來的拳意；山雨欲來沖刺空間的風氣，你可以捕捉，可以感知，從而對下半年閩西南樓市有一個大致的預測，心思明朗，推窗入戶。這也就達到了我們制作此特刊的目的。
《金剛經》上說：過去心不可得，未來心不可得。上半年，過去的已經過去，不必為沒有下手購房而后悔；下半年，市場依舊風云變幻。而我們能做的，就是立足現(xiàn)在，站在這期特刊的肩膀上，憑借著這股勢，居高望遠，為下半年立下清晰的購房目標。
機構看市
【島內】
供應量減少，土地稀缺，產品日益高端成熟，上半年，島內樓盤以價換量，逐漸筑底企穩(wěn)。下半年，島內樓市將不在以中小戶型銷售為主，大戶型產品逐漸面向市場。湖濱水庫片區(qū)、五緣灣片區(qū)，加上市中心將推出的少量高端大盤，島內市場將從當初的“泛豪宅市場”轉向“豪宅市場”。這意味著島內樓盤將在此基礎上展開新一輪的市場爭奪戰(zhàn)，這場爭奪的主基調將是——— 穩(wěn)中求進。
【集美】
成交位列全市六大區(qū)之首，上半年，集美樓市延續(xù)“老大地位”。剛需占據市場主流，集美樓市產品成交以中小戶型為主。下半年，集美樓市供應有增無減，受集美新城建設利好影響，集美魅力繼續(xù)擴大，住宅成交或將繼續(xù)領跑全市。值得注意的是，下半年區(qū)域樓盤改善型的中高端產品將逐步面市，包括別墅類產品。
【翔安】
上半年，翔安樓市新增供應量創(chuàng)新高，樓盤競爭加劇，促成樓盤以價換量。下半年，翔安有多幅商住用地出讓，與此同時，翔安樓市供給量也將持續(xù)放大，市場供給較為充裕。產品上，下半年區(qū)域主力產品將繼續(xù)以70m2-90m2的兩房為主，滿足不斷涌現(xiàn)的首置需求。同時，市場也不乏有120m2-140m2闊綽改善型三房供給，作為島內二次置業(yè)者的首改選擇。
【海滄】
上半年，海滄住宅新增供應僅17.7萬m2，供需比失衡。成交上，海投天湖、禹洲尊海、綠苑新城、萬科城等項目構成了海滄住宅成交的主要力量，以中小戶型為主。下半年，海滄迎來地塊出讓。不過以商業(yè)辦公用地居多。供應上，海滄后續(xù)有效供應不足，且主要集中在海滄萬科城和禹洲尊海兩大項目。下半年海滄區(qū)購房可選擇性少，成交量受禹洲尊海、萬科城項目供應影響較大。預計下半年區(qū)域住宅選擇趨向于二手房交易為主。
【同安】
以內向型需求為主的同安，上半年樓市主力老城區(qū)新增供量有限，熱度不高。僅有一些樓盤依托BRT交通優(yōu)勢造就市場熱度。而備受關注的環(huán)東海域板塊也未能實現(xiàn)相應預期。隨著老城區(qū)住宅的進一步稀缺，同安樓市謀求新的市場轉型已是必然。下半年，隨著環(huán)東海域酒店群的建設和地塊出讓，環(huán)東海域煥發(fā)新機。片區(qū)將迎來數個新盤面市，金帝中洲濱海城也將重啟，濱海發(fā)展進入快車道。與此同時，位于汀溪板塊的旅游地產項目也將面市，形成同安樓市的又一股力量。
【漳州】
上半年房企以價換量取得成效，市場回暖讓開發(fā)商喘了一口氣，但是，市場供銷仍然失衡，供銷差距28萬m2，市場仍然是供應大于求的局面。下半年，漳州樓市迎來龍廈動車開通、廈漳大橋合龍等重大利好，置業(yè)價值大力提升，將促進返鄉(xiāng)置業(yè)、縣域客戶入城，有望繼續(xù)引發(fā)置業(yè)熱潮。但開發(fā)商加快推盤進度，加上上半年存量，下半年市場仍然供大于求。因此下半年漳州樓市 “價穩(wěn)量升”仍是主旋律。市場應以快跑為贏，開發(fā)商要抓住“剛需”客戶，吸引“首改”客戶，加快推盤速度，方可應對未來樓市風險。
