臺(tái)海網(wǎng)3月2日訊（海峽都市報(bào)記者 陳挺)廈門樓市實(shí)行調(diào)控以來，卻是東邊日出西邊雨，一手房年前年后集體降價(jià)（詳見本報(bào)去年12月15日?qǐng)?bào)道），二手房?jī)r(jià)格卻持續(xù)保持堅(jiān)挺。

昨天，廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)新出爐一項(xiàng)調(diào)查，顯示廈門全市二手房，近五成以上價(jià)格上漲，形成獨(dú)特的價(jià)格倒掛現(xiàn)象（即一手房行情低迷，二手房市場(chǎng)活躍，價(jià)格不斷走高）。

業(yè)內(nèi)專家對(duì)此做出詳解，廈門二手房市場(chǎng)剛性需求開始釋放，市場(chǎng)泡沫被擠掉后，住宅居住屬性回歸，優(yōu)勢(shì)片區(qū)的二手房抗跌性立即顯現(xiàn)。

【現(xiàn)象】

一手樓盤持續(xù)降價(jià)二手房市場(chǎng)回溫

去年底，從源昌君悅山項(xiàng)目開始，廈門島內(nèi)外樓盤掀起一撥降價(jià)潮，源昌君悅山14700元左右起價(jià)，拉動(dòng)萬科金域華府、SOHO、禹洲中央海岸、世茂湖濱首府等多個(gè)項(xiàng)目集體降價(jià)。

年后，這種狀況仍在持續(xù)。五緣灣游艇碼頭附近的中國(guó)鐵建·海曦項(xiàng)目，此前在銷售進(jìn)度控制表上打出的銷售單價(jià)都是22000元~23000元左右，新年后，價(jià)格卻一直下跌。售樓小姐說，現(xiàn)在22樓左右的樓層，單價(jià)在16000元左右，綜合性價(jià)比還是非常高的。

一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明，近期廈門樓市，降價(jià)的樓盤接近20個(gè)，雖然還無法趕上2008年價(jià)格深度下跌的局面，但市場(chǎng)下行之勢(shì)已敲定。

二手房市場(chǎng)卻是迥然不同的一番景象。廈門房之緣公司的林總監(jiān)說，進(jìn)入2月以來，經(jīng)過一個(gè)冬天的蝸居，廈門的二手房市場(chǎng)剛性需求開始釋放，看房客明顯增多，量明顯提升。

廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年2月，廈門30個(gè)片區(qū)的二手房，賣方報(bào)價(jià)均價(jià)13817.59元/平方米，環(huán)比上漲3.88%。自進(jìn)入1月以來，廈門二手房掛牌均價(jià)就止跌回升，已連續(xù)兩個(gè)月保持上漲趨勢(shì)。

從賣方報(bào)價(jià)看，2月份，有五成片區(qū)二手房漲價(jià)。其中漲幅最高的是翔安片區(qū)，為13.21%；其次是金雞亭片區(qū)，為6.45%；再次是松柏片區(qū)，為6.22%。

據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，廈門2月二手房賣方報(bào)價(jià)上漲的片區(qū)分別是：枋湖、五緣灣、文灶、松柏、富山、大唐、蓮前、永升、檳榔、金雞亭、岳陽、康樂、海滄、同安、翔安。

【分析】

住宅居住屬性回歸優(yōu)勢(shì)片區(qū)抗跌性顯現(xiàn)

即使在中介日子最艱難的春節(jié)前，廈門的二手房?jī)r(jià)格還是堅(jiān)挺異常。房之緣公司的林總監(jiān)說，哪怕沒有一個(gè)客人看房，業(yè)主的口也不松動(dòng)，價(jià)格就是下不來。

廈門著名地產(chǎn)分析人士、享房網(wǎng)總監(jiān)程凌虛先生分析，廈門島內(nèi)的房子很像深圳的關(guān)內(nèi)，市場(chǎng)形勢(shì)好，上漲特別快，而市場(chǎng)不好，抗跌性又特別強(qiáng)。相對(duì)島內(nèi)位置不一的一手房，其區(qū)位、小區(qū)、資源、教育功能等的稀缺，二手房?jī)?yōu)勢(shì)突出，當(dāng)島內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化時(shí)，二手房抗跌性就表現(xiàn)得特別明顯。他認(rèn)為，目前市場(chǎng)大量泡沫被擠掉，住宅的居住屬性回歸，這些優(yōu)勢(shì)片區(qū)，抗跌性立即顯現(xiàn)，價(jià)格也就上漲了。

不過，也不是所有片區(qū)的二手房都在漲。程凌虛說，主要還是一些處于學(xué)區(qū)房、交通便利、城市中心繁華區(qū)等位置的片區(qū)，有些二手房也在降價(jià)，只是不那么明顯罷了。