在宏觀調(diào)控進一步深入的2012年，我們該告訴大家，極端地期待樓市走向“暴漲”或“暴跌”都是不理智的，在持有房產(chǎn)和預(yù)備購買的兩個人群中，由于個人利益問題產(chǎn)生的兩個陣營，都代表著強烈的傾向性。

　　中央調(diào)控樓市只是在防止經(jīng)濟泡沫化，而非要打死房地產(chǎn)。市場還是有需求的，房子還是給百姓提供安居樂業(yè)生活的載體，而且空間還非常大，那種希望房價漲、跌“爆死”的思想都是不可取的。

　　不管怎么說，買房子就等于賺錢的習(xí)慣思維，因為這次的市場低迷已不再適用，而以居住為目的的購房行為也不可能被政策打壓，我們要敢于面對，“不以物喜不以己悲”，美好生活是咱自己的，別跟房子這東西過不去。

　　面對繼續(xù)調(diào)控的聲音，樓市前景如何？房價降幅幾何？房地產(chǎn)理論界爭論不休，百姓更是摸不著頭腦，如何理解宏觀調(diào)控對購房需求的影響，如今的房價還會繼續(xù)下降還是很快反彈？市民買房究竟該何時出手？

　　為了解決這些困擾著購房人的問題，法晚《家尚周刊》特地邀請了房地產(chǎn)業(yè)界的“名嘴大腕”，通過版面“圓桌”探討百姓關(guān)心的話題，我們的記者通過連線、走訪和整理素材，讓這些專家們就我們關(guān)心的問題展開討論。

　　針對“普通市民何時買房”、“現(xiàn)今房價究竟是否還會降”等話題，各位“名嘴”的觀點并不一致，“樓市投資有風(fēng)險”，做主的還是您自己。

　　2012 中國樓市“降”字當(dāng)頭

　　樓市調(diào)控持續(xù)了一年多，房價總算止住“瘋長”勢頭，“降價”之聲此起彼伏，不管是“真降”還是“噱頭”，無疑調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。中央經(jīng)濟工作會議為2012年的樓市調(diào)控也已定下基調(diào)：“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”， 雖然可能會有微調(diào)出現(xiàn)，但可以預(yù)計，2012年年初的樓市絕不會暖和，冬天還將繼續(xù)。無論是政策影響還是市場預(yù)期，“降”字還將成為主流。

　　限購令是高房價的大殺器，目前，北京、上海、廣州、深圳等城市帶頭表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，不出意外，后續(xù)還將有大量城市跟進表態(tài)，也就是說，未來一段時間里，限購依然存在，政策依然偏緊，這樣一來，房價反彈的希望就很渺茫了。

　　“限購”、“限貸”不會退出，開發(fā)商的日子就將繼續(xù)難過。開發(fā)商的資金來源無非“銀行貸款”和“銷售回款”，“限貸”堵死了貸款之路，“限購”又遏制了回款之門。資金緊張之下，開發(fā)商無法控制貸款，所以只能靠“降價求量”來加速回款，這是“降”的最主要原因。

　　當(dāng)前情況下，只要政策不松，房價反彈的機會很小，中國的通脹形勢還將繼續(xù)，通脹之下房價不漲其實就等于在降，更何況真降呢？這一點也可以為房價下跌做些佐證。

　　只要政策不放松，2012年樓市就將繼續(xù)低迷，開發(fā)商要看清形勢，“深挖洞、廣積糧”，加快銷售，以價換量，現(xiàn)金為王。樓市將告別暴利，開發(fā)商最好不要對調(diào)控放松抱有幻想，須知樓市低迷之下“快跑者生，慢走者亡”。

　　我們注意到，從2011年11月底存款準備金率突然下調(diào)，到12月人民幣驚現(xiàn)連續(xù)12日罕見跌停，緊接著央行出手干預(yù)匯市。伴隨著“做空中國”勢力的“興風(fēng)作浪”，熱錢出逃跡象進一步加劇，而央行顯然已經(jīng)意識到問題的嚴重性，并采取措施應(yīng)對“做空”，堅持限購令凍住樓市即是其中之一。

　　假設(shè)“限購令”放松，樓市里大規(guī)模的資金得以迅速解凍，并被“國際做空”勢力蓄意流出，將會使中國數(shù)十年積累的外匯儲備慘遭劫難。因此，限購令不僅關(guān)乎房地產(chǎn)，更關(guān)乎經(jīng)濟命脈，盡管地方政府會使出百般力氣試圖放松，但無疑在這種艱險對決時刻，左右衡量之下，限購令仍舊不會輕易放松，房價會隨之一點一點陰跌下去。