去年9月16日，北京國(guó)貿(mào)秋季房展會(huì)上，一個(gè)孩子正看著沙盤?！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施前，購(gòu)房者很難在售樓現(xiàn)場(chǎng)了解每套房源價(jià)格。本報(bào)資料圖片 記者 周曉東 攝
本報(bào)訊 (記者馬力)3月底，北京市公布了“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，截至昨日，來自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新統(tǒng)計(jì)顯示，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)出臺(tái)后，北京的新房成交價(jià)格比出臺(tái)前下降了10%，二手房也略微下調(diào)0.2%。
調(diào)控滿月新房降價(jià)10%
昨日記者了解到，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)公布一個(gè)月后，北京新房及二手房?jī)r(jià)格都有不同幅度的下降。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，調(diào)控目標(biāo)公布后，北京新開期房項(xiàng)目成交均價(jià)是22512元/平米；而調(diào)控目標(biāo)公布前新開期房項(xiàng)目成交均價(jià)是24945元/平米。調(diào)控目標(biāo)公布后，成交價(jià)格下降10%。
二手房方面，目前北京全市二手房均價(jià)19811元/平米，而調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)前全市二手房均價(jià)19850元/平米。調(diào)控目標(biāo)公布后，成交均價(jià)略微下降了0.2%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新房方面，由于4月大量低價(jià)郊區(qū)項(xiàng)目入市，使得成交均價(jià)有所下降。比如北京首個(gè)限價(jià)商品房長(zhǎng)陽國(guó)際城項(xiàng)目，銷售均價(jià)僅為12500元/平米，比周邊商品房?jī)r(jià)格低了20%以上。
相比之下，二手房?jī)r(jià)格變化不大。張?jiān)路治觯饕嵌唐趦?nèi)業(yè)主扛價(jià)心態(tài)依舊明顯，只有少數(shù)急于出手的業(yè)主會(huì)降價(jià)出售，從而導(dǎo)致目前二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)僵持。
二手房客源房源均下降
“調(diào)控目標(biāo)公布一個(gè)月，二手房客戶觀望仍占了主導(dǎo)。”張?jiān)抡f，調(diào)控出臺(tái)一個(gè)月，北京二手房全市網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)是9210套，日均簽約307套。而調(diào)控前一個(gè)月，北京全市二手房網(wǎng)簽量為10486套，日均簽約350套。調(diào)控目標(biāo)公布后簽約量下降12%。
同時(shí)，與調(diào)控目標(biāo)公布前相比，二手房客源下降5.5%，房源下降8%?！啊€(wěn)中有降’的調(diào)控目標(biāo)更加深了客戶對(duì)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期。大量客戶仍在等待觀望價(jià)格進(jìn)一步下跌。”張?jiān)抡f，隨著調(diào)控目標(biāo)的公布，政府為達(dá)到目標(biāo)還將會(huì)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。預(yù)計(jì)新房未來仍將會(huì)有大量郊區(qū)縣項(xiàng)目入市，會(huì)導(dǎo)致未來價(jià)格進(jìn)一步下降。而二手房市場(chǎng)如果未來成交量依舊維持日均300套左右的低位走勢(shì)，價(jià)格很可能會(huì)出現(xiàn)下降。
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“一房一價(jià)”施行首日部分樓盤未執(zhí)行
業(yè)內(nèi)人士稱全部在售房都應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)
本報(bào)訊 (記者張旭)昨日是商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)第一天。記者走訪發(fā)現(xiàn)，許多樓盤根據(jù)有關(guān)要求公示了相關(guān)信息，但也有少數(shù)樓盤未按規(guī)定標(biāo)注全部信息。
大盤“謹(jǐn)慎”按規(guī)執(zhí)行
昨日，在大興區(qū)金地仰山售樓處，已經(jīng)用公示板公示了全部可售房源價(jià)格和銷售情況。標(biāo)價(jià)牌顯示出每套房源的房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積以及建面單價(jià)、套內(nèi)單價(jià)和總價(jià)。包括華業(yè)東方玫瑰等近期取得預(yù)售證在內(nèi)的樓盤也都公示了預(yù)售房源相關(guān)信息。
雖然未開盤并未公示“五證”，但大興黃村北區(qū)的旭輝御府公示了旗下另一樓盤旭輝紫郡的“五證”、銷售信息等。售樓員說，旭輝御府在開盤時(shí)候也會(huì)公布相關(guān)信息。
一名在售樓盤營(yíng)銷總監(jiān)表示，在調(diào)控期內(nèi)，特別是新政策剛落地，作為品牌開發(fā)商，都很謹(jǐn)慎，肯定是按照規(guī)定執(zhí)行。
部分樓盤未公示價(jià)格
昨日，有媒體稱馬駒橋附近的合生世界村未按要求公示在售房源價(jià)格。記者以購(gòu)房人名義致電售樓處，工作人員證實(shí)此事，并稱具體價(jià)格可向售樓員查詢。
西四環(huán)一樓盤有兩棟在售的樓座，售樓處公示了土地使用性質(zhì)、物業(yè)費(fèi)等信息，但銷控板僅公示了其中一棟樓的簽約情況，每套房源價(jià)格并未在顯著位置公示。
業(yè)內(nèi)人士稱，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，全部在售的商品房都應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，包括新開盤的項(xiàng)目和在售樓項(xiàng)目，也包括住宅和商住項(xiàng)目。
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停車費(fèi)上漲小區(qū)車位熱銷
上月北京車位住宅比達(dá)66∶100，比去年同期漲3倍
本報(bào)訊 (記者馬力)北京從3月1日起上調(diào)停車費(fèi)，小區(qū)停車費(fèi)雖然沒有上調(diào)，但小區(qū)車位已經(jīng)成為了“香餑餑”。昨日，記者從多家機(jī)構(gòu)了解到，截至4月27日，北京成交的車位住宅比達(dá)到66∶100，而去年同期則只有15∶100。
車位成交量同比漲3倍
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，北京4月份商品房住宅簽約了5550套，車位簽約為3686個(gè)。車位住宅比達(dá)到了66∶100。去年4月，這個(gè)數(shù)據(jù)為15∶100，今年3月也只是為45∶100。
同時(shí)，在二手房交易中，停車位也成了有車的購(gòu)房人不得不考慮的因素，一些消費(fèi)者希望購(gòu)房時(shí)能夠附帶停車位出售。據(jù)鏈家地產(chǎn)望京店工作人員介紹，近來關(guān)注車位的消費(fèi)者增長(zhǎng)，客戶購(gòu)房時(shí)主動(dòng)提出車位要求的比例增長(zhǎng)12%。
車位漸成賣房必需品
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京車位成交出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的原因，首先是受4月1日起非居住區(qū)調(diào)整停車費(fèi)的影響，車位再次受到關(guān)注。城區(qū)規(guī)范了之前的違規(guī)停車位，也使得小區(qū)的停車位銷售升溫。
其次，與2009年和2010年相比，目前北京樓市成交量集中到郊區(qū)，而汽車也成為了買房人的必需品。
車位行情繼續(xù)看漲
張大偉表示，短期內(nèi)北京交通很難得到改善，車位越來越成為居住的必需品。所以建議購(gòu)房者在買房時(shí)最好考慮是否有車位，帶有車位的房產(chǎn)不僅便利有車族，而且以后房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓也相比無車位房產(chǎn)更受歡迎。
“二手房車位一般很少單獨(dú)出售，大部分是配套出售。而在目前市場(chǎng)變化的情況下，特別是中高檔二手房如果有車位，自然成為出售的重大優(yōu)勢(shì)。而大部分車位在二手房?jī)r(jià)格上漲的過程中，價(jià)格上漲幅度都要超過住宅本身。”張大偉說。
此外，4月份開始的停車費(fèi)上漲，很可能使得車位的行情繼續(xù)看漲。
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北京市《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則于4月26日正式出臺(tái)，細(xì)則明確按套內(nèi)建筑面積標(biāo)注每平方米單價(jià)和銷售總價(jià)。細(xì)則于5月1日起執(zhí)行。
根據(jù)國(guó)家和北京市兩級(jí)發(fā)改委要求，開發(fā)商應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的開發(fā)商，將會(huì)面臨行政處罰。
