近日，中國人民銀行宣布，從4月21日起，上調(diào)存款準金率0.5個百分點，這是央行今年以來第四次上調(diào)存款準備金率，同時也是自去年以來第十次上調(diào)。此次上調(diào)后，大中型金融機構(gòu)存款準備金率達20.5%的歷史高位，一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。業(yè)內(nèi)人士認為，此次銀行上調(diào)存款準備金率意在應(yīng)對不斷走高的物價壓力，傳遞出穩(wěn)定貨幣環(huán)境的市場信號。

　　盡管此次準備金率上調(diào)并非指向房地產(chǎn)市場，可央行平均每個月上調(diào)一次存款準備金率的行為實屬罕見?！袄鄯e效應(yīng)”也讓房地產(chǎn)市場或多或少受到一定影響。

　　銀行信貸收緊

　　購房申貸越來越難

　　近日，本刊記者從大連某些商業(yè)銀行了解到，連續(xù)提高存款準備金率，使得銀行信貸規(guī)模縮減，導致房貸辦理困難。一位銀行工作人員說：“現(xiàn)在銀行已經(jīng)放緩了個人房貸的放款速度，因為信貸資金有限，貸款審批通過以后，貸款人也要等待很長一段時間。此外，目前包括抵押貸款等所有與購房有關(guān)的個人貸款業(yè)務(wù)，都面臨著申貸難的情況。如果商業(yè)貸款申請困難，也建議貸款人利用公積金進行貸款。”

　　與大連本地情況相同，國內(nèi)其他城市也出現(xiàn)了類似的情況。由于信貸資金有限，很多銀行往往是愿意接受較高貸款利率的市民能優(yōu)先獲得貸款。比如銀行規(guī)定首套房貸可以給出基準利率，但如果有市民愿意接受上浮一成的貸款利率，銀行就會優(yōu)先放款。目前，這種行為已經(jīng)受到銀監(jiān)會的明令禁止，也提醒購房者，理性對待個人申貸問題。

　　市場預期不明

　　購房者觀望情緒加劇

　　連續(xù)提高存款準金率，收縮流動性的“累積效應(yīng)”會慢慢體現(xiàn)，樓市流動性資金受限，在一定程度上會加重購房者的觀望情緒。從以往經(jīng)驗來看，存款準備金率的上調(diào)意味著加息會很快到來，在樓市降價壓力不斷增強的市場環(huán)境下，再次加息無疑會加重購房者的經(jīng)濟負擔，導致觀望情緒進一步加劇。

　　另一方面，在銀行信貸已經(jīng)出現(xiàn)緊縮的情況下，提高存款準備金率必將會壓縮房地產(chǎn)的貸款指標。購房者獲得貸款的難度增大，抑制投機性購房的同時，在一定程度上，也會殃及一些有剛性需求的購房者，進一步加重了他們的觀望情緒。

　　開發(fā)商資金鏈緊張

　　樓市能否降價有待市場驗證

　　存款準備金率的連續(xù)上調(diào)，盡管會影響一些購房者的置業(yè)心理，但不會成為左右其買房的關(guān)鍵因素。但這種“累積效應(yīng)”對于那些不具備資金實力、依靠銀行貸款的開發(fā)企業(yè)來說，影響是巨大的。銀行收緊房貸，開發(fā)商從銀行貸款越來越難。而信托資金的募集也增加了開發(fā)商利用資金的難度和成本，這使得開發(fā)企業(yè)只能依靠項目的快速銷售追求資金回款，這種急功近利的行為，是否會促成樓盤降價還有待于市場的驗證。

　　對此，中原市場機構(gòu)預計，下半年開發(fā)企業(yè)會面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發(fā)商從二季度后期可能出現(xiàn)降價求量的行為。

　　據(jù)悉，銀監(jiān)會表示將開展新一輪房貸壓力測試。