導(dǎo)報訊 (記者 鮑娜/文 張向陽/圖)廈門今年以來規(guī)模最大的一場土地拍賣會昨天舉行。雖說“國八條”出臺后，廈門樓市的成交量銳減，但昨天拍賣會推出的10幅地塊卻能夠全部成交，出讓總金額也高達(dá)139870萬元。

　　昨天出讓的地塊，島內(nèi)島外各5幅，其中商住用地僅3幅，全部位于島外；辦公、酒店用地為7幅。出讓土地總面積27.46萬平米，總建筑面積超過56萬平米。從區(qū)域分布看，本次出讓地塊思明3幅、湖里2幅、同安2幅、海滄1幅、翔安2幅。

　　雖說昨天的拍賣會場面十分火爆，但還是出現(xiàn)了一幅“另類”地塊。這幅標(biāo)號為2011P08的地塊，土地用途為商務(wù)金融用地，由于是限制作為“建筑智能化研發(fā)中心和住宅性能研發(fā)基地”建設(shè)，因此最終在只有廈門萬安智能股份有限公司進(jìn)入競標(biāo)資格的情況下，毫無懸念地以起拍價2880萬元成交，樓面價則為1440元/平米。

　　戲劇性的是，與這“另類”地塊相比，同為思明區(qū)的2011P01地塊，則拍出了16222元/平米的高價。2011P01地塊位于白鷺洲附近，屬于酒店地塊，土地面積只有2350平米，起拍價1540萬元，經(jīng)過12家競買人共36輪的激烈較量，最終被廈門宏都大飯店斬獲，溢價率高達(dá)374%。

　　此外，位于觀音山片區(qū)臺東路與臺南路交叉口東北側(cè)的2011P07地塊，競爭之激烈也令人咋舌。這塊地用途為商務(wù)金融用地，起拍價僅為6020萬元，在經(jīng)過多達(dá)139次舉牌之后，最終以16070萬元的價格成交。

　　業(yè)界表示，在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)成交火熱的形勢下，酒店、商業(yè)地塊備受追捧也在意料之中。觀音山片區(qū)是近年廈門土地出讓市場的主角，幾年來已逐漸成為廈門新興金融商務(wù)基地，已進(jìn)駐的企業(yè)多達(dá)近300家，可以預(yù)見未來地塊建成后，又將成為各大企業(yè)競相進(jìn)駐的高檔商務(wù)金融中心。

　　專家解讀

　　土地拍賣雖火 樓市回暖尚早

　　今年第一季度，“流拍、底價成交”是全國各地土地出讓市場的關(guān)鍵詞。與之相比，廈門昨天奉上的“10地塊全成交”的成績單，多少讓人有些驚訝。

　　多家競買人入場，島內(nèi)商業(yè)用地火爆，島外住宅地塊也不遜色，難道廈門的樓市已經(jīng)領(lǐng)先全國，開始回暖了嗎？

　　“現(xiàn)在就下這個結(jié)論還為時太早！”廈門資深地產(chǎn)評論人士程凌虛表示，這次土拍會舉辦前就被業(yè)內(nèi)寄予厚望，將其視為判斷廈門未來樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。昨天的成績單可謂是政府、房企皆大歡喜的局面——— 島內(nèi)土地?zé)岫任唇?，島外土地升溫，廈門力推的島內(nèi)外一體化建設(shè)成效逐漸凸現(xiàn)。

　　但就此預(yù)言廈門樓市回暖顯然并不合適。程凌虛說，首先，政策調(diào)控力度并未放松，加之貨幣政策正在收緊，在房企資金緊缺的前提下，輕言樓市回暖純屬忽悠。其次，土地是房企的命根子，但凡有一絲希望，開發(fā)商都會去拿地。但是，少數(shù)大型開發(fā)商有錢去拍地，并不等于整個行業(yè)中大多數(shù)開發(fā)商資金短缺的局面已改變。再次，無論是總價還是單價，與2009年前后相比，這次的土地成交價格要低許多。

　　昨天的拍賣結(jié)果還傳遞出一個信息——— “廈門房地產(chǎn)市場的大洗牌已經(jīng)開始，以后廈門尤其是島內(nèi)的土地市場乃至新盤，基本將會是巨頭之間的博弈，中小房企幾無立足之地。”